Mehrfamilienhaus - bereits mit WEG-Aufteilung Nürnberg - Mögeldorf / Haus kaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* An dem Objekt wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt
* Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2016
* Garagensanierung 2013
* Fassadendämmung 2011
* Flachdach neu abgedichtet 2008
* Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 105 m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit im EG und insgesamt ca. 444 m² Wohnfläche für die Wohnungen in OG 1 - 4
* Im Haus befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 105 m²) sowie 4 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 4 x 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 35 m²)
* Die Bäder sind teilweise mit Fenstern ausgestattet
* In allen Wohnungen liegen Design-Vinyl- oder Laminatböden sowie Fliesenböden
* Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon zum Innenhof
* Jeder Wohnung wurde ein Kelleranteil zugeordnet
* Sieben der acht Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2013 - 2023 bereits renoviert
* Im Innenhof befinden sich 4 Einzelgaragen und 8 Stellplätze
* Ein Stellplatz auf dem Grundstück wurde mit einer Grunddienstbarkeit an einen Nachbarn abgetreten
* Es wurde eine Teilungserklärung erstellt
* Das Objekt ist derzeit vollvermietet
* Nettomieteeinnahme EUR 80.617,80 p.a.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs, in Mögeldorf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der S-Bahnhof Mögeldorf sowie Straßenbahn- und Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie binnen weniger Minuten sowohl das Zentrum als auch die Autobahnen. Direkt in Mögeldorf finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Floristen, Friseure und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobener Gastronomie. Der nur wenige Schritte entfernte Wöhrder Wiesenweg rund um den Wöhrder See und das herrliche Pegnitztal laden ebenso zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein wie der Tiergarten und der Reichswald um den Schmausenbuck.
Sonstiges
Stellplatz * 4 Einzelgaragen und 7 Stellplätze Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.