Mehrfamilienhaus - geeignet als Kapitalanlage und Selbstbezug!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sanierten und modernisierten Zustand, wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1974 sowie den Dachgeschossausbau 1996 erweitert. Die Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von 534 m² viel Platz und Komfort für seine Bewohner. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und insgesamt 11 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, erstreckt sich das Objekt über 4 Geschosse und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgelegt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht. Drei der vier Bäder sind stilvoll gestaltet und bieten ausreichend Komfort für die Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche dieses Mehrfamilienhauses: Einladende Balkone, ein großzügiger Garten, eine Dachterrasse sowie ein gemütlicher Freisitz erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Freiflächen tragen erheblich zur Lebensqualität bei und sind bei Mietern sehr beliebt. Im Keller befindet sich zusätzlich ein derzeit nicht vermietetes 1-Zimmer-Apartment, das nach Abschluss der Sanierungsarbeiten im Umfang von etwa 10.000 Euro weiteres Mietpotenzial bietet. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum und ist funktional gestaltet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, deren Brenner 1997 erneuert wurde. Die Ölfässer haben eine Kapazität von ca. 8.000 Litern, was eine zuverlässige Heizversorgung sicherstellt. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Galerie, die aktuell als Home-Gym genutzt wird und zusätzlichen Raum für Freizeit und Sport schafft. Die gepflegte Anlage und die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente und tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Die gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Wohnadresse. Mit einer möglichen monatlichen Kaltmieteinnahme von etwa 3.100 Euro pro Monat stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gesamtpaket aus hochwertiger Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen sprechen Sie uns auf diese großartige Immobilie an. Rechnungen über alle Modernisierungen und Sanierungen sind vorhanden und können angefordert werden.
Lage
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Doppelstädte im ganzen Land. Mit seinen 88.622 Einwohner (02/2023) Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die "Baden-Württemberg-Stadt", die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. Die Stadt hat insgesamt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Dies gilt auch für die Schönheit der Landschaft sowie für die außerordentliche Qualität der infra- strukturellen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, Jugend und dem Sozialwesen. Die kulturellen Einrichtungen sind breit gefächert. Es gibt zahlreiche Museen, eine Städtische Galerie mit wechselnden Ausstellungen, Theater- und Konzertreihen, eine gut ausgebaute Stadtbibliothek und eine Volkshochschule mit überörtlicher Bedeutung. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn gut erreichbar. Die Doppelstadt liegt zwischen der A5 im Western und der A81 im Osten.
Sonstiges
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Objekt und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021