Mehrfamilienhaus - Ideales Anlageobjekt mit Potenzial
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in einer sehr beliebten Wohnlage. Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 245 m², Kellerräumen und 2 Garagen.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet und generieren bereits stabile Mieteinnahmen. Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert, sodass die Substanz insgesamt in einem ordentlichen Zustand ist. Mittelfristig sind jedoch Instandsetzungsarbeiten u.a. an der Fassade und den Balkonen notwendig.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit rund 23.868 €
Das Mehrfamilienhaus ist ein ideales Investment für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Rendite anstreben. Mit moderaten Renovierungsaufwand bietet es die Möglichkeit, den Wert weiter zu steigern. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum gewonnen werden.
Merkmale:
-Grundstück ca. 360 m²
-Souterrain: ca. 40 m² - 2 Zimmer
-Erdgeschoss: ca. 75 m² - 3 Zimmer
-1.Obergeschoss: ca. 75 m² - 3 Zimmer
-Dachgeschoss: ca. 55 m² - 2 Zimmer
-Baujahr: 1973
-Heizung: Öl-Heizung
-Garagen: 2
-Mieteinnahmen: ca. 23.868 € jährlich
-Vermietungsstand: langjährige Mieter
-Gepflegt, aber mittelfristig Instandsetzungsarbeiten erforderlich (Fassade, Balkone)
-Attraktive Mietrendite
-Gute Vermietbarkeit und stabile Erträge
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr gefragten Wohnlage in Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte
Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen
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