Mehrfamilienhaus im beliebten Bezirk Berlin-Schöneberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1906 auf einem 331 m² großen Grundstück im begehrten Bezirk Berlin-Schöneberg errichtet. Die Fassade in klarer Formsprache mit dem ausladenden Erker, den teilweise erhaltenen Kastenfenstern und den Rundbögen spiegelt den typischen Baustil der Jahrhundertwende wieder. Auch das repräsentative Entree bezaubert durch historische Elemente wie Deckenstuck und einem antiken Eingangstor aus Holz. Das Treppenhaus beeindruckt durch die originalen Wohnungstüren mit den stilvollen Ornamenten. Das Dach wurde als "Berliner" Dach mit Weichdacheindeckung im Flachbereich und mit Harteindeckung im Steildachbereich ausgebildet.
Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit nicht ausgebautem Speicher. Dieser bietet interessantes Potenzial. Das Objekt gliedert sich ab dem 1.Obergeschoss in 10 attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 27 und 62 m². Hinzu kommen drei Gewerbeeinheiten im Hochparterre. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 724 m². 8 der 10 Wohnungen wurden 2014 im erhöhten Standard modernisiert und werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Zwei weitere Wohnungen sind langfristig vermietet.
Beheizt wird das Haus durch eine im Keller befindliche Gaszentralheizung, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Die übrigen Kellerräume sind den Wohnungen zu Abstellzwecken zugeordnet.
Das Haus selbst besticht durch seinen gepflegten Zustand und der idealen Aufteilung in Wohnungen verschiedener, gefragter Größen. Ein schön bepflanzter, einladender Innenhof und die ansprechende Fassade runden das Angebot ab.
Gemäß Angaben des Eigentümers besteht eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Seitenflügels und den Anbau von Balkonen zum Hinterhof. Außerdem liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung seit dem Jahr 2013 vor. Es besteht Ensembleschutz.
Ausstattung
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2013
+ Gas-Zentralheizung im Keller neu installiert 2021
+ Überwiegende Nutzung der Apartements als Ferienwohnungen überwiegend zwischen 1-6 Monate
+ 12 Wohneinheiten, davon 8 Wohnungen saniert
+ 3 Gewerbeeinheiten
+ 3 Wohnungen wurden jeweils in 2 Apartments geteilt
+ Baugenehmigung für den Anbau im Erdgeschoss und Balkone
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 137 m² Wohnfläche)
+ Ensembleschutz
+ Erhaltungsgebiet
+ Lagerräume im Keller
Lage
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem der begehrtesten und vielfältigsten Stadtteile Berlins, in Schöneberg! Die Gustav-Müller-Straße ist eine Anliegerstraße die trotz zentraler Lage und Anbindung, ruhig gelegen ist. Zudem bieten die direkte Nachbarschaft und Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eine Infrastruktur, die das tägliche Leben deutlich vereinfacht.
. Optimale Lage in Berlin-Schöneberg
. 7 Gehminuten zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke
. 6 Gehminuten zur Hauptstraße
. 16 Gehminuten zum U-Bahnhof Kleistpark (U7)
. 22 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER
. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung
. Supermärkte fußläufig zu erreichen, zum Beispiel REWE, Edeka und Lidl
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit der Firma IMMOAGENTIN, Doris Knoblich, Wilhelm Ostwald Str. 5a, 80805 München.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021