Mehrfamilienhaus im Herzen des Waldes - Ruhe und Natur pur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1878 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in Toitz-Rustow, idyllisch gelegen inmitten eines ca. 1.500 ha großen Waldgebietes in der Nähe von Loitz. Das großzügige Grundstück von etwa 7.989 m² bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine besondere Lage im Wald. Auf dem Grundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus, ein Pferdestall mit Offenstall, ein Nebengebäude mit Carport und ein altes Bahnhofsgebäude. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren von 2003 bis 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 354 m² erstreckt sich über drei Etagen und ist in derzeit vier Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Fläche von ca. 76 m² und ca. 72 m². Im 1. Obergeschoss gibt es eine großzügige Wohnung über die gesamte Etage mit einer Wohnfläche von ca. 148 m². Im Dachgeschoss haben die Eigentümer bereits mit dem Ausbau begonnen und eine Wohneinheit von einer Größe von ca. 58 m² geschaffen. Ein besonderes Wohnklima in einzelnen Räumen des Obergeschosses und des Dachgeschosses ist durch den Lehmputz an den Wänden und das Verlegen von Holzdielen und Echtholzparkett entstanden. Im übrigen Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotential für eine weitere Wohnung. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Holzvergaserheizung im Keller. Für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Hauses installiert. Ebenfalls im Keller befindet sich ein 7.000 l Pufferspeicher für das Warmwasser. Die alten Gebäude des ehemaligen Bahnhofes werden derzeit als Lager genutzt. Auf das Dach des Gebäudes wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp montiert. Der Einspeisungsvertrag ist noch bis 2029 gültig; der Jahresertrag liegt bei ca. 3.100 €. Gegenüber dem ehemaligen Bahnhof befindet sich das Wirtschaftsgebäude mit Carport und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Neben einem Garten und Grünflächen, mit einer Vielzahl von Pflanzen und altem Baumbestand, liegt am Rande des Grundstückes der Pferdestall mit zwei Boxen und die Koppel. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Tiefbrunnen mit ca. 39 m Tiefe und ein Oberflächenbrunnen, welche die Wasserversorgung des Hauses und des Gartens gewährleisten. Diese Immobilie ist ein einzigartiges Angebot für Naturliebhaber, Familien oder Investoren, die den Traum eines großzügigen, vielseitig nutzbaren Anwesens in einer idyllischen Waldlage verwirklichen wollen.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Toitz-Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt westlich von Loitz und ca. vier Kilometer entfernt von der B194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Dadurch ist die Immobilie gut an umliegende Städte angebunden. Der Ortsteil Toitz-Rustow wird durch einen historischen Bahnhof geprägt, der jedoch stillgelegt ist. Alte Bahngleise zeugen noch von einer vergangenen Zeit der Eisenbahngeschichte. Die ruhige Umgebung mit viel Wald lädt zum Entspannen in der Natur ein. Loitz ist nur eine kurze Autofahrt von ca. 10 Minuten entfernt und bietet verschiedene Freizeit- und Kulturangebote wie das Schloss, die Stadtkirche St. Marien und den Hafen, von dem aus Bootstouren auf der Peene angeboten werden. Die Peene, auch "Amazonas des Nordens" genannt, ist einer der letzten unverbauten Flüsse Deutschlands und beliebt für Erholung und Freizeit in der Natur. In ca. 16 Minuten erreichen Sie Demmin, den nächstgrößeren Ort, der sowohl Erledigungen des alltäglichen Bedarfs als auch ein Krankenhaus und eine gute Infrastruktur bietet. Der nächste öffentliche Nahverkehr befindet sich in Rustow. Die Autobahn A20 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele weitere Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie in den Orten Loitz und Demmin.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 768,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2019