Mehrfamilienhaus in absoluter Traumlage / Seenähe in Bad Wiessee / Abwinkl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Abwinkl, dem südlichsten Ortsteil der Gemeinde Bad Wiessee.
Das Grundstück mit insgesamt rund 1.505 m² liegt in einer Sackgasse, die direkt auf den See zuführt. Das Wohngebäude umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 392 m² und ist aktuell in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert.
Das Haus wurde im Jahr 1987/1988 gebaut und in den ersten Jahren als Nebenhaus für eine benachbarte Klinik genutzt.
Im Jahr 2011 wurde der Antrag zur Nutzungsänderung in 5 Wohneinheiten gestellt und genehmigt; 2013 erfolgte ein Anbau nebst Garage zu einer sechsten Wohneinheit.
Die Wohnfläche von fünf Wohnungen liegt zwischen 30 bis 40 m²; die Wohnung im Neu- bzw. Anbau hat ca. 105 m².
Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf rund € 4.800,00 zuzüglich Heiz- und Betriebskosten inklusive Miete für Stellplätze / Garage in Höhe von € 265,00. Entwicklungspotenzial ist vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. 2021 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Vor dem Haus, entlang der Straße, befinden sich ausreichend Stellplätze, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Eine Garage sowie ein davon seitlich versetzter Stellplatz, ist dem Neubau zugeordnet.
Lage
Die Gemeinde Bad Wiessee, seit 1922 anerkannter Kurort, liegt am Westufer des Tegernsees, ca. 50 km südlich von München.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein EDEKA mit eingebundener Metzgerei und Bäckerei, ein Biomarkt sowie ein Getränkemarkt liegen nur rund 1 Minute mit dem Auto entfernt; der Lindenplatz im Zentrum von Bad Wiessee mit weiteren Einzelhändlern, einer Postfiliale, Apotheken, Friseur etc. ist mit dem Auto in 3 bis 4 Minuten zu erreichen.
Die Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege und in diesem Fall vor allem der Tegernsee liegen im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustüre.
Der Bahnhof von Gmund (Bayerische Regiobahn BRB mit Verbindung nach München, Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in maximal 10 Minuten. Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 20 km, also rund 25 Minuten, entfernt.
Eine Bushaltestelle, jeweils in Richtung Gmund oder Rottach-Egern, befindet sich in rund 300 Meter Entfernung.
Der Tegernsee und das bekannte Bistro der Fischerei Tegernsee liegt rund 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Dort befindet sich auch eine Schiffsanlegestelle der Schifffahrt Tegernsee mit Bootsfahrten zu allen Gemeinden rund um den Tegernsee.
Sonstiges
Sonstiges
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
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Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.