***Mehrfamilienhaus in begehrter Toplage nahe Ku'damm*** - gepflegter Altbau mit Gewerbe + Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In begehrter Toplage von Charlottenburg, zwischen dem Zoologischen Garten und dem Karl-August-Platz, befindet sich dieses stilvolle, um 1900 erbaute sehr gepflegte Mehrfamilienhaus.
Hotspots der Berliner West City, wie der Ku'damm und der Savignyplatz, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das U-förmige, voll unterkellerte Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus, an das ein gepflegter, liebevoll gestalteter Gartenbereich anschließt.
Ab dem Jahr 1998 wurde der fünfstöckige Gebäudekomplex komplett modernisiert und detailgetreu renoviert. Dabei wurde das Dachgeschoss aufgestockt, Balkone am Gartenhaus erneuert und ein Fahrstuhl am Vorderhaus installiert.
Die eleganten Stuckelemente und Dielenböden in den Wohnungen sowie die restaurierten Hausflure mit edel anmutendem Teppichboden und stilvollen Handläufen tragen maßgeblich zum Charme des Objektes bei.
Das Objekt umfasst 22 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl sowie drei Gewerbeeinheiten, darunter ein Ladengeschäft und ein Restaurant.
Mit einer Gesamtmietfläche von 2.373,24 m² verbindet das Objekt historischen Charme mit modernem Komfort.
Die Jahreskaltmiete des voll vermieteten Hauses beträgt aktuell ca. 257.445 EUR jährlich. Die durchschnittliche Wohnungsmiete beträgt: ca. 8,49 EUR/m², die Gewerbemiete: 14,37 EUR/m².
Die Wohnungsmieten wurden zuletzt - auch nur teilweise - im Jahr 2019 moderat angepasst. Auf vorhandene Möglichkeiten zur Mietanpassung im Rahmen des Mietspiegels wurde bisher verzichtet, was gegenwärtig relevante Potenziale eröffnet.
Für dieses Objekt steht eine 360°-Tour zur Verfügung, die einen ersten Einblick in die Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhäuser, den Innenhof, den hinteren Gartenbereich und die Kellerbereiche bietet.
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Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Berlins, mitten im eleganten Stadtteil Charlottenburg. Diese zentrale Lage besticht durch sein gehobenes Ambiente und seine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und der Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Gegend einen einzigartigen Charme, der sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Hier lässt sich das pulsierende Leben Berlins in einer der begehrtesten Wohngegenden in vollen Zügen genießen.
Exklusive Lage nahe dem Kurfürstendamm (Ku'damm):
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Kurfürstendamm, Berlins legendäre Shopping- und Flaniermeile. Luxuriöse Boutiquen, renommierte Kaufhäuser und internationale Designerlabels prägen diese Prachtstraße, die das kosmopolitische Flair der Stadt perfekt verkörpert.
Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße und Karl-August-Platz:
Die Wilmersdorfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Kaufhäuser und Boutiquen laden zum Bummeln ein. Rund um den nahegelegenen Karl-August-Platz, wo regelmäßig ein beliebter Wochenmarkt stattfindet, herrscht ein besonderes Flair, das der Umgebung zusätzlichen Charme verleiht.
Vielfältige Gastronomie und lebendige Kulturszene:
In der nahegelegenen Kantstraße und um den Savignyplatz erwartet Sie kulinarische Vielfalt. Trendige Cafés, stilvolle Bars und erstklassige Restaurants bieten internationale und regionale Küche in ansprechendem Ambiente. Charlottenburg ist zudem ein kultureller Hotspot mit zahlreichen Theatern, Kinos und Galerien, die leicht zu erreichen sind.
Erholung im Grünen und tierische Erlebnisse:
Der Zoologische Garten Berlin und der angrenzende Tiergarten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten grüne Oasen der Erholung mitten in der Stadt - perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Zielen Berlins.
Die erstklassige Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung garantieren eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile und Einrichtungen. Ideal für eine hohe Lebensqualität und starke Mietnachfrage.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer validen Einschätzung zur Möglichkeit der Kaufpreiszahlung detaillierte Informationen und Mieterlisten übersenden können. Falls Sie im Auftrag eines Dritten handeln, bitten wir zudem um die Vorlage einer Vollmacht.
Gern laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Gemeinschaftsbereiche des Hauses, wie die Treppenhäuser, den Keller, den Innenhof sowie den Gartenbereich, auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360-Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.373,24 m², vermietbare Fläche: 2.373,24 m², Anzahl der Badezimmer: 67, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1998