Mehrfamilienhaus in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist in sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 109 m² unterteilt. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 4½-Zimmer-Wohnung sowie eine 3½-Zimmer-Wohnung. Im Souterrain bzw. Gartengeschoss liegt eine weitere 3½-Zimmer-Wohnung, die gartenseitig eine Terrasse und direkten Zugang zum Garten bietet.
Links neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, während die vier Carports über die Einfahrt auf der rechten Seite zugänglich sind.
Ausstattung
Die ca. 1955 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen sind bereits Renovierungen/Modernisierungen erfolgt - z. B. vor Neuvermietung der Wohnungen. Ende 2023 wurden die Wohnungen im EG und Dachgeschoss rechts renoviert bzw. saniert.
- Ölzentralheizung (1996)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isoliverglasung, teilweise Holzfenster (überwiegend) mit Isolierverglasung
- Parkett-, Vinyl-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- 4 Wohnungen mit Balkon, 1 Wohnung mit Terrasse
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der gefragtesten Stadtteile des Ruhrgebiets: Essen-Bredeney. Dieser Stadtteil ist oberhalb der Ruhr und des Baldeneysees gelegen und bietet eine Umgebung, die von Sport- und Erholungsmöglichkeiten geprägt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe des Kruppwaldes. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im nahegelegenen Stadtteilzentrum erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle und auch die Autobahn A52 ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Aktuell sind fünf Einheiten vermietet. In Hinblick auf den Verkauf sind zwei Einheiten nicht neu vermietet worden. Diese befinden sich in einem guten, vermietbaren Zustand. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. 49.753 EUR (IST) bzw. ca. 69.115 EUR (SOLL).
Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.
Energieverbrauchsausweis: 137 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1955
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: E