Mehrfamilienhaus in der Südstadt als Kapitalanlage- oder Aufteiler-Objekt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
44 EINHEITEN AUF 2.600 qm WOHNFLÄCHE
Das Haus verfügt über insgesamt 44 Wohnungen bestehend aus 2- und 3-Zimmern. Es befinden sich vier Wohnungen pro Etage, Eine Wohnung pro Etage verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen in der oberen Etage könnten zusammengelegt und zu einem oder zwei Penthouse-Wohnungen ausgebaut werden.
Es bestehen verschiedene Optionen, die 44 Einheiten zu renovieren oder zu sanieren. Nahezu alle Fenster sind in gutem Zustand und benötigen keine Erneuerung, ebenso wurden die Bäder in 35, der 44 Einheiten bereits saniert. Teils sind Einheiten nach ihrer Renovierung nicht vermietet worden, so dass auf dem aktuellem Sanierungsstand aufgebaut werden kann.
Zudem könnten Einheiten zusammengelegt werden, sodass unterschiedliche Wohnungsgrößen am Markt an- geboten werden könnten. So kann der übersättigte Markt an 2-Raumwohnungen, insbesondere in der Südstadt, umgegangen werden und attraktive Angebote geschaffen werden.
Mit einem jährlichen Ertrag von 180.000 € positioniert sich diese Immobilie als einträgliches Investment mit einer klaren Perspektive auf stabile Renditen.
Weitere Bilder, Informationen und Pläne können zur Verfügung gestellt werden.
Darüber hinaus bietet die Immobilie einen signifikanten finanziellen Vorteil durch die Möglichkeit der steuerlichen Absetzung für Abnutzung (AfA), die sich bei einem angesetzten Satz von 2% auf eine jährliche Abschreibung von 102.000 € beläuft. Diese steuerliche Komponente mindert effektiv Ihre zu versteuernden Einkünfte und optimiert somit Ihre steuerliche Position.
Aktuell werden Mieteinnahmen durch Mieteinnahmen an Mobilfunkantennenmieter erzielt. Die jährliche Miete beträgt rund 10.000,00 EUR netto.
Es liegen verschiedene Nutzungskonzepte vor.
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Lage
Das freistehende Objekt liegt in der Südstadt. Es ist umgeben von Grünflächen. Die Südstadt zeichnet sich durch zusammenhängende Wohnbebauung und größere Gewerbebetriebe aus. Der Stadtteil wird von ausgedehnten Naturschutzgebieten der Saale, Weißen Elster und Luppe umgrenzt.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Halle hat in den vergangenen Jahren erhebliche Mittel in den Ausbau der Infrastruktur investiert. So ist bspw. die Innen- und Altstadt von Halle in nicht 20min mit Tram und Bus sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Verbindung in nicht einmal 10min mit der S-Bahn erreichbar
Sonstiges
Weitere Informationen
Die Marktsituation lässt mehrere Szenarien der Verwertung zu: Zum einen hat die Stadt einen Bedarf an größeren Sozialwohnungen. Stand 01/2022 können für einen Vier-Personen-Haushalt bis zu 938,15 EUR Miete erzielt werden. Auf dem freien Wohnungsmarkt ist von einem Nettokaltmietpreis von 5,50 €/qm bis 6,50 €/qm auszugehen. Bei exklusiverer Ausstattung, die sich von den Nachbarbauten unterscheidet, sind auch höhere Mieten zu erzielen.
DIE MIETPREISENTWICKLUNG DER STADT HALLE (SAALE) NACH STADTTEILEN Auswertung von Immoportal.com (Stand 2023)
Die Mietenentwicklung in Halle (Saale) zeigt regionale Unterschiede und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zum Beispiel liegen die Mieten in Stadtteilen wie Heide Nord bei etwa 6,03 €/m2, während sie in Heide Süd mit 13,36 €/ m2 am höchsten sind. Für Wohnungen variieren die Mietpreise je nach Größe und Lage. So kosten Wohnungen bis zu 40 m2 etwa 9,46 €/m2, während größere Wohnungen über 90 m2 für etwa 8,00 €/ m2 vermietet werden.
Die Mieten hängen auch stark vom Baujahr der Immobilie ab. So kosten Wohnungen, die bis 1969 gebaut wurden, etwa 7,99 €/m2, während Wohnungen aus den Jahren 1970 bis 1999 für etwa 9,09 €/m2 vermietet werden. Für noch neuere Wohnungen, die zwischen 2000 und 2015 gebaut wurden, liegen die Mieten bei etwa 9,53 €/m2.
In der Südstadt liegen die Mieten durchschnittlich bei 6,19 €/m2, während in der südlichen Innenstadt etwa 7,65 €/m2 und in der südlichen Neustadt etwa 6,22 €/m2 verlangt werden.
Diese Zahlen zeigen, dass die Mieten in Halle (Saale) je nach Stadtteil, Wohnungstyp, Größe und Baujahr der Immobilie variieren. Es ist zu beachten, dass diese Werte Durchschnittspreise sind und individuelle Angebote abweichen können.
Besichtigungstermine
Zur näheren Beschreibung der Raumaufteilung, bitte ich um Kontaktaufnahme
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges: ISDN