Mehrfamilienhaus in Geilenkirchen - Investieren in die Zukunft mit attraktiven Mieteinnahmen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus insgesamt 9 modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 114.000 € netto. Dank der energieeffizienten Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard und einer zukunftsorientierten Beheizung durch eine Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Wertentwicklung.
Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 744 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: 3 Wohnungen mit Wohnflächen von 82 m², 83 m² und 65 m²
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen, davon 2 mit je 81 m² und 1 mit 65 m²
2. Obergeschoss: 2 großzügige Wohnungen mit 91 m² und 96 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, deren Aufzug direkt in die Wohnung führt.
Alle Wohnungen sind altersgerecht und barrierearm gestaltet. Sie verfügen über moderne Einbauküchen und Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die hochwertigen Materialien und die gehobene Ausstattung ziehen solvente Mieter an und sorgen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Abstellraum. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss einen Heizraum sowie einen Anschlussraum für technische Anlagen. Das gesamte Objekt ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Parkplatzsituation: Auf dem großzügigen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 7 Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz und einer hervorragenden Lage in Geilenkirchen. Mit seinen attraktiven Mieteinnahmen und der erstklassigen Ausstattung ist es eine ideale Investition in die Zukunft. Die Nachfrage nach zeitgemäßen, energieeffizienten Mietwohnungen ist hoch, und dieses Objekt bietet genau das - kombiniert mit der Sicherheit einer Neubaumaßnahme nach den neuesten Standards.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese zukunftssichere Immobilie zu investieren und von einer langfristigen Rendite zu profitieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
3 Wohnungen mit Wohnflächen von 82 m², 83 m² und 65 m².
1E OBERGESCHOSS:
3 Wohnungen, davon 2 mit je 81 m² und 1 mit 65 m².
2E OBERGESCHOSS:
2 großzügige Wohnungen mit 91 m² und 96 m² Wohnfläche.
DACHGESCHOSS:
Eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche.
KELLERGESCHOSS:
Voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Abstellraum. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss einen Heizraum sowie einen Anschlussraum für technische Anlagen.
BESONDERHEITEN:
- Energieeffizienz
- Exklusive Ausstattung
- Alle Wohnungen inklusive Einbauküche
- Personenaufzug
- Ausreichend Stellplätze und 7 PKW-Garagen
- Vollunterkellert
- Barrierefrei
Lage
Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.
Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.
Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.
Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.
Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Sonstiges
Sonstiges
Grenzenlos gut.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 744,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9