Mehrfamilienhaus in Hamburg Barmbek Süd
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein viergeschossiges Wohngebäude aus Rotklinkerbauweise mit
Baujahr 1965, das über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.600 qm, verteilt auf 20 Wohneinheiten.
Bestandswohnungen: 17 Wohnungen mit ca. 1.423 qm vermietbarer Fläche.
16 Wohnungen sind jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Vollbad ausgestattet und verfügen über einen großzügigen Süd-West-Balkon sowie einen zusätzlichen Balkon zur Ostseite.
Die Ausstattung umfasst Einbauküchen, Parkett- oder Vinylböden und moderne Wannenbäder.
Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechsel regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem guten gepflegten Zustand.
Dachgeschosswohnungen: Im Jahr 2021 wurden drei neue Maisonette-Wohnungen mit insgesamt ca.178 qm vermietbarer Fläche im Dachgeschoss
ausgebaut. Die Flächen variieren leicht (45 qm, 64 qm und 68 qm).
Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung sowie eine Süd-West-Loggia.
Im Zuge des Ausbaus wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und wärmege-
dämmt.
Raumaufteilung
Siehe Grundrisse.
Zusätzliche Ausstattung und Erneuerungen: Die Treppenhäuser und die Balkon-
Abflüsse wurden erneuert, und die Außenanlage wurde komplett neu angelegt.
Eine Abwasserdichtheits prüfung wurde durchgeführt, und sämtliche Anschlüsse
sind auf dem neuesten Stand.
Das gesamte Gebäude wurde in diesem Jahr an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Lage
Dieses Wohngebäudet befindet sich in der ruhigen Stieglitzstraße, einer Wohnstraße in Barmbek-Süd, ohne störendes Gewerbe und mit nur geringem Verkehrsaufkommen. Diese Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Hamburger Zentrum, zur Außenalster und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die Autobahnen A24 und A1 sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die U-Bahn-Station „Hamburger Straße“ (U1)liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Das Bezirksamt Wandsbek sowie die Einkaufszentren „Quarree“ und „Hamburger Meile“ sind fußläufig, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Der Eilbekkanal in unmittelbarer Nähe lädt mit Spazierwegen und Grünflächen zur Erholung ein und bietet direkten Zugang zur Außenalster.
Sonstiges
Besichtigungstermine Auf Anfrage. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung