Mehrfamilienhaus in Hartenstein - Anlageobjekt Wohnungen & Gewerbe nahe Zwickau mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Hartenstein. Das Gebäude bietet insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Lager und drei Garagen.
Das Objekt wurde 1990 teilsaniert, wobei die Bäder und Küchen modernisiert wurden. Weitere Sanierungen nach 1990 umfassen Dach, Fenster und Heizung sowie das Bad im 1. Obergeschoss (3-Raum Wohnung) im Jahr 2019. Derzeit steht eine 3-Raum Wohnung leer. Diese sollte vor einer Neuvermietung saniert werden, einschließlich Elektrik, Bad, Boden- und Wandbeläge.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch Modernisierungen und Mietanpassungen erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges und potenzialreiches Objekt in einer attraktiven Lage zu erwerben.
Ausstattung
- 218,96m² Wohnfläche
- 475 m² großes Grundstück
- 4 Wohneinheiten (2 x 3-Raum | 2 x 2-Raum)
- 1 leerstehende 3-Raum Wohnung mit Sanierungsbedarf
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 150m² (Energiewert Wärme: 87,6kWh/(m²*a), Strom 19,3kWh/(m²*a))
- 4 von 5 Einheiten vermietet (unterhalb Mietspiegel)
- 3 Garagen und Lager
- Dachboden
- Teilsanierung der Wohnungen 1990 (Bäder, Küchen)
- Sanierungen nach 1990: Dach, Fenster, Heizung
- Bad im 1. Obergeschoss (3-Raum Wohnung) 2019 modernisiert
- Wertsteigerungspotential
- Mieteinnahmen p.a. IST: 5350 EUR
- Mieteinnahmen p.a. SOLL: 16137 EUR
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gemeinde Hartenstein, idyllisch gelegen am Fuße des Erzgebirges, östlich von Zwickau. Hartenstein besteht aus den drei Ortsteilen Zschocken, Thierfeld und Stein und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer umfassenden Infrastruktur, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Im Ort finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Städten und Verkehrswegen:
- Öffentliche Verkehrsmittel (ÖVM) sind gut erreichbar
- Autobahnzubringer zur A72 (Hof-Chemnitz) und zur A4 (Dresden-Erfurt)
- B93 in unmittelbarer Nähe - bietet schnelle Verbindungen nach Zwickau und anderen Städten.
Hartenstein ist wirtschaftlich vielfältig und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen (Elektro- und Textilindustrie, Automobilindustrie, Handel, diverse Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe). Die Nähe zu Zwickau, einer der größten Städte der Region, erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Stadt mit dem Auto, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße des Erzgebirges bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber, die die Schönheit des Erzgebirges zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sonstiges
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 368,96 m², vermietbare Fläche: 368,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.20