Mehrfamilienhaus in Kelkheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kelkheim bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Das ca. im Jahr 1900 erbaute Fachwerkhaus vereint historische Architektur mit modernem Nutzungspotential und befindet sich auf einem ca. 594 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:
Erdgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) Eine großzügige Wohnung mit hohen Decken, ideal für eine Familie oder als großzügige Bürofläche. Diese Einheit besticht durch ihre hellen Räume und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell leerstehend.
Obergeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) Sie zeichnet sich durch großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung aus. Aktuell leerstehend.
Dachgeschoss (ca. 87 m² Wohnfläche) Eine gemütliche Wohnung, die sowohl als Wohnraum als auch als Atelier oder Büro genutzt werden kann. Der Dachboden wurde im Jahr 1988 renoviert und bietet durch seine hohen Decken und Fenster eine besondere Atmosphäre. Aktuell bewohnt.
Gewerbeeinheit:
Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für die Nutzung als Ladenlokal oder Büro. Die Einheit hat eine gute Sichtbarkeit aufgrund der zentralen Lage an der Frankfurter Straße und lässt sich flexibel für verschiedene Geschäftszwecke gestalten. Aktuell leerstehend.
Weitere Details:
Baujahr: ca. 1900
Dach: ca. 1988 erneuert
Gasheizung: ca. 1992 erneuert
Sanitäranlagen: 1. Erneuerung 1987(Gewerbebereich), 2. Erneuerung ca. 2006 (Gewerbebereich), 2023 Bad im Erdgeschoss
Grundstücksgröße: ca. 594 m²
Wohnfläche: ca. 282 m²
Gewerbefläche: ca. 80 m²
Die Immobilie hat das Potenzial, durch kleinere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich erheblich an Wert zu gewinnen.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Kelkheim bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die zentrale Lage, das Potenzial zur Modernisierung sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach machen diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition in die Zukunft.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße im Herzen von Kelkheim, einer Stadt im Main-Taunus-Kreis, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität auszeichnet.
Verkehrsanbindung: Kelkheim ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die S-Bahnstation Kelkheim liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Stadt direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Frankfurter Innenstadt sehr komfortabel macht.
Infrastruktur: Kelkheim bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Auch das malerische Stadtzentrum von Kelkheim, das mit charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés lockt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Parkanlagen und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Die Region rund um Kelkheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ist zudem bekannt für ihre hohe Lebensqualität und Naturnähe.
Umgebung: Kelkheim liegt in unmittelbarer Nähe zum Taunus, einem beliebten Naherholungsgebiet, das sowohl für Wanderungen als auch für Wintersportaktivitäten im Winter geeignet ist. Die Nähe zur Metropole Frankfurt ermöglicht eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen