Mehrfamilienhaus in ruhiger und guter Wohnlage von München-Ramersdorf
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem 596 m² großen, in zweiter Reihe gelegenen Grundstück befindet sich ein charmantes Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Es zeichnet sich durch eine zeitlose Gestaltung und eine funktionale Aufteilung der Räumlichkeiten aus, was es sowohl für Bewohner als auch für Investoren zu einer äußerst attraktiven Immobilie macht.
Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit einer klassischen und durchdachten Architektur.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über das benachbarte Grundstück oder der gemeinsam genutzten Tiefgarage.
Die 4 Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 65 m² und 84 m², haben jeweils 3 Zimmer, ein separates Bad und eine Küche. Highlight sind die nach Süden ausgerichteten Balkone oder Terrassen. Zudem steht den Bewohnern ein allgemein nutzbarer Garten und Kellerabteile zur Verfügung.
Einige Einheiten wurden bereits teilweise modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und präsentieren sich ordentlich.
Zur Ausstattung zählen u. a. Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, Markisen und Rollläden, Laminat- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde und somit auf dem aktuellen technischen Stand ist.
Die 4 Duplex-Tiefgaragenstellplätze sind bequem direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Derzeit erfolgt eine Sanierung der Tiefgarage wobei die Kosten der Verkäufer trägt.
Lage
Im südlichen Teil von München-Ramersdorf, unweit der Ottobrunnerstraße, liegt dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Umgeben von Einfamilien-, Reihen-, Wohnhäusern fügt sich das Gebäude harmonisch in die Nachbarschaft ein. Direkt angrenzend erstreckt sich eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche, die der Umgebung ein idyllisches, ländliches Flair verleiht, während gleichzeitig die moderne Wohnbebauung für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt.
Die Lage besticht nicht nur durch ihre Ruhe und Attraktivität, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in fußläufiger Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie einladende Restaurants und Cafés. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt die Buslinie 55, die Sie in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station "Karl-Preis-Platz" bringt. Dort stehen Ihnen die Linien U2, U7 und U8 zur Verfügung, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum von München gewährleisten.
Dieses Zusammenspiel aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur macht die Lage des Hauses besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 44.717 €.
Kaufpreis gegen Gebot! Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot und verhandeln dies gerne individuell mit dem Verkäufer.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen ein detailliertes Exposé und bieten Ihnen eine persönliche Besichtigung an.
Energieausweis: 197,31 kwh/(m²+a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2022, EnEffKl. F, ausgestellt am 05.12.2024, gültig bis 04.12.2034
Stichworte
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung