Mehrfamilienhaus in Solingen eröffnet vielfältige Perspektiven
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Solingen-Mitte, verbunden mit einem ruhigen Umfeld, dank der angrenzenden Grünfläche, vereint eine attraktive Lage und spannendes Entwicklungspotenzial. Mit drei aktuell vermieteten Wohneinheiten und einem vielseitig nutzbaren Anbau bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, Selbstständige oder auch für Eigennutzer eine solide Basis.
Das Haupthaus umfasst zwei Etagen mit jeweils einer ca. 60 m² großen Wohnung. Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und verfügen über eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit separater Toilette. In der Erdgeschosswohnung wurde bereits ein barrierefreies Badezimmer eingebaut. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie mehrere ausbaufähige Räume, die weitere Wohnfläche oder Stauraum schaffen könnten. Bei Bedarf lässt sich das Haupthaus mit geringem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten.
Der angrenzende Anbau besteht aus zwei separaten Einheiten (jeweils ca. 80 m² Wohnfläche), die durch eigene Eingänge erschlossen sind, wovon eine Wohneinheit seit Jahren nicht mehr bewohnt wurde und einer Sanierung bedarf. Diese Wohneinheiten eignen sich perfekt zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für geschäftliche Zwecke und sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Am Ende des Anbaus befindet sich eine praktische Lagerfläche, die ideal für Selbstständige oder als Stauraum genutzt werden kann.
Das Highlight ist der großzügige Außenbereich, der viel Platz für eine praktische Nutzung bietet und eine einladende Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet. Der Hof mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Bewegungsfreiheit, ein separierter Gartenbereich mit einer einladenden Terrasse, ist ideal für gemütliche Sommerabende oder geselliges Beisammensein. Darüber hinaus stehen vier Garagen zur Verfügung, von denen zwei kürzlich mit modernen Toren ausgestattet wurden.
Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Installation einer Zentralheizung im Jahr 2010. Dennoch bietet die Immobilie Potenzial für eine umfassende Verjüngungskur, um den heutigen Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Drei der insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die ausbaufähigen Flächen und die Möglichkeit zur Modernisierung eröffnen weitere Gestaltungsfreiheit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von Innenfotos abgesehen haben, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.
Mit der Mischung aus vermieteten Einheiten, Ausbaupotenzial und einer attraktiven Lage bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Eigenheim mit zusätzlicher Nutzung für berufliche Zwecke. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie zu entdecken und Ihre Vision umzusetzen!
Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gern erhalten Sie danach einen individuellen Termin vor Ort.
Lage
Das Objekt liegt in einer zentralen, aber ruhigen Lage von Solingen-Mitte.
Direkt angrenzend befindet sich eine Grünanlage, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder zur Erholung einlädt. Diese Nähe zur Natur ist ein besonderes Highlight.
In der Nähe befinden sich zudem Haltestellen von Buslinien, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und den Hauptbahnhof Solingen bieten. Eine gute Erreichbarkeit der A 3 und A 46 sind gegeben, unter anderem sind Düsseldorf oder Köln in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und der Wochenmarkt in Solingen-Mitte sind nur wenige Minuten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Klinikum Solingen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Solinger Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist wirklich sehenswert. Sportplätze, Fitnessstudios und Wanderwege in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage des Objektes verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit der ruhigen und grünen Umgebung, macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Selbstständige äußerst attraktiv.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen