Mehrfamilienhaus in Tarnow OT Zernin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das urige Fachwerkhaus wurde um 1880 errichtet und durch den Erwerb der jetzigen Eigentümerin 2010/2011 mit neuem Leben versehen.
Im Erdgeschoss sind 2 Wohneinheiten angeordnet, die an liebevolle Hände vermietet wurden. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Maisonettewohnung mit Loftcharakter. Wer das Individuelle sucht, wird hier definitiv fündig.
Beide Wohneinheiten wurden nach und nach von liebevoller Hand saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Dabei wurde von der Eigentümerin darauf geachtet, den alten Charme und das rustikale Ambiente des Fachwerkhauses beizubehalten und aufzuwerten.
Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge zu erreichen.
Die Wohnung zur linken Hand umfasst eine Wohnfläche von 56 m². Angeordnet ist ein kleiner Windfang im vorderen Bereich der Wohnung, welcher Sie sodann in alle weiteren Räumlichkeiten geleitet. Zur rechten Hand befindet sich das Schlafzimmer. Gerade aus befindet sich eine rustikal eingerichtete kleine Küchenzeile, die keine Wünsche offenlässt. An der Küche angrenzende befindet sich das Duschbad sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleide Verwendung findet. Diese Wohneinheit wurde 2016 vollständig saniert und erneuert. Alte stilistische Elemente, wie die ursprünglichen Bodenfliesen im Windfang und in der Küche oder die Ausfachungen mit Reichsklinker machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Unterschlupf und heimeligen Domizil.
Die rechte Wohneinheit ist über eine großzügige Diele erreichbar, welche Sie auch direkt ins Dachgeschoss geleitet.
Eine geräumige Küche, welche das Herzstück dieser Wohnung bildet, bietet Platz zum kulinarischen Wirken und Genießen. Im Anschluss an die Küche befindet sich das ca. 57 m² große Wohn-/Esszimmer, das zudem mit einem Kamin bestückt wurde. Besonders in der kalten Jahreszeit ein absoluter Gewinn, um wohlige Wärme zu verbreiten. Drei Schlafzimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer, zwei Vollbäder mit Dusche sowie ein Gäste-WC runden die Raumaufteilung dieser Wohneinheit ab. Die Küche, das vordere Vollbad und der Flur wurden mit feinen Granitfliesen ausgestattet. Diese Wohneinheit wurde zwischen 2022/2023 teilweise saniert und renoviert.
Beide Wohneinheiten wurden mit Kiefervollholztüren bestückt, die das rustikale Ambiente des Fachwerkhauses zusätzlich aufgreifen. Beiden Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein Hauswirtschaftsraum beinhaltet die gesamte Haustechnik, wie die Heizung, den Wasser- und Stromanschluss sowie den Wechselrichter für die PV-Anlage.
Das Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Angedacht ist großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Als Clou hatte die Eigentümerin mit einer weiteren Schlafräumlichkeit im Maisonette geliebäugelt. Ver- und Entsorgungsleitungen müssen noch verlegt werden ebenso wie der Anschluss an eine neu zu verlegene Klärgrube.
Zu den Außenanlagen gehörten ein Carportstellplatz und zwei Garagen, die den Mieter zugeordnet sind, sowie ein Gartenschuppen im rückwärtigen Bereich.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über einen alten Obstbaumbestand. Die Zuwegung ist gepflastert und ermöglicht Ihnen einen ungehinderten Zugang zum Objekt.
Ausstattung
Dach: neue Dacheindeckung in 2016/2017 inkl. Dämmung von ca. 30 cm
Elektrik: Kupferleitung, Hausanschluss neu
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2011 inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage mit Einspeisevergütung
Abwasser: abflusslose Klärgrube, Dichtigkeitsprüfung aus 2015/2016
Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Fenster im Dachgeschoss aus 2022/2023
Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 150 m²
Lage
Zernin ist ein Ortsteil der Gemeinde Tarnow und gehört zum Landkreis Rostock. Sie wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in der Stadt Bützow verwaltet. Die Ortschaft liegt auf der Strecke zwischen Bützow und Warnow. Markante Punkte sind die Kirche und die Pfarrscheune, in den regelmäßigen Veranstaltungen stattfinden. Das Vereinsleben im Ort ist sehr vielfältig. Unter anderem gibt es in Zernin einen Sportverein sowie einen Karnevalsverein, die beide sehr aktiv sind. Einige Gewerbebetriebe wie zum Beispiel eine Gastwirtschaft, ein Dachdecker und eine Hundeschule sind ebenfalls im Ort ansässig. Das in den letzten Jahren komplett sanierte Ortszentrum steht als Veranstaltungsraum und der Freiwilligen Feuerwehr zur Verfügung.
Die nächste größere Stadt ist Bützow. Sie liegt ca. 7km entfernt und ist eine typisch norddeutsche Kleinstadt. Bützow gilt als Grundzentrum. Sie dient der Grundversorgung der Einwohner aus dem Umland. Es ist eine Vielfalt an zentralen Einrichtungen des Grundbedarfs wie zum Beispiel eine Grund- und Regionalschule, ein Krankenhaus, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Kreditinstitute vorhanden.
Zusätzlich zu diversen Freizeitmöglichkeiten mit hohem Erholungswert gibt es in Bützow mehrere Lokalitäten, die sich um Ihr leibliches Wohl kümmern.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt