Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das historische Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist um 1890 erbaut worden. Im Jahr 1971 wurde es teilweise saniert, im Jahr 1984 ist eine Gaszentralheizung eingebaut worden.
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde entlang der Grundstücksgrenze errichtet, wodurch sich ein Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten ergibt. Auch das Anlegen eines schönen Gartens ist möglich.
Das Hauptgebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 105m² große Wohnung mit einer Küche, Badezimmer, Speisekammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der ehemalige Gastraum mit einer Größe von 27m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Anwesens und versprüht den Charme früherer Zeiten.
Über eine zeitlose Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches eine bezugsfertige 4-Zimmer Wohnung beherbergt und über eine Gesamtfläche von 120m² verfügt. Sie besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmern (wovon eines über das Treppenhaus zu erreichen ist), ein großes Wohnzimmer mit Balkon auf knapp 27m², ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche.
Das Anwesen ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet somit eine Ausbaureserve von ca. 50m² für eine weitere Wohneinheit.
Mitverkauft werden eine Scheune im Innenhof sowie die Unterstellflächen / Schuppen. Die große Scheune auf der Breitseite des Innenhofs, welche das Grundstück auf der Südseite abschließt wird aufgrund eines Einspeisevertrages (noch) nicht mit verkauft. Nach Ablaufen des Einspeisevertrages kann diese Scheune samt der Photovoltaikanlage ebenfalls erworben werden und bietet damit die große Chance auf autarke Versorgung mit Wärme und Energie.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind vielfältig und reichen von einer Eigennutzung, einer gewerblichen Nutzung mit der Möglichkeit direkt an Monteure oder andere Mietsuchende vermieten zu können, bis hin zum kompletten Umbau der Immobilie zu einem 3-Familienhaus mit vielfältigen Vermietungs-und / oder Eigennutzungsoptionen.
Ausstattung
Das Gebäude wurde um 1890 erbaut und im Jahr 1971 mit einem Obergeschoss und Dachgeschoss aufgestockt. Die Geschossdecke ist mit ca. 10cm gedämmt, die Fenster im gesamten Anwesen sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005. Die Bodenbeläge sind überwiegend PVC bis auf den ehemaligen Gastraum welcher mit breiten Echtholzdielen belegt ist. Die Treppe ist aus hellem Stein in Kombination mit Beton. Das Dach wurde im Zuge der Aufstockung im Jahr 1971 mit Kunstschiefer belegt. Die Rohrleitungen sind aus verzinktem Stahl und wurden ebenfalls im Jahr der Aufstockung neu verlegt.
Im EG des Anwesens befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einem Holzherd. In der Wohnung im Obergeschoss ist keine Einbauküche vorhanden.
Im Innenhof des Grundstückes befinden sich zahlreiche abschließbare Schuppen an der linken Seite, welche direkt an das Nachbargebäude anschließen. Auf der Straßenseite befindet sich ein Anbau (direkter Zugang von der Wohnung im EG), welcher zwei getrennte Toiletten und einen Heizungsraum beherbergt.
Weiterhin befindet sich an der Straßenseite entlang eine große Scheune mit ehemaligen Stallungen und einer Werkstatt. Hier könnten mit einer Verbreiterung der Tore / Fenster sehr gut mehrere Garagen geschaffen werden, auch das Einrichten einer Werkstatt oder der Ausbau zu Wohnraum ist denkbar.
Für Handwerker, Waldbesitzer oder Wohnmobil-Fans ergeben sich vielfältige Möglichkeiten die Größe der Scheune und Anbauten optimal für Ihre Bedürfnisse zu nutzen oder an Interessierte zu verpachten.
Lage
Speichersdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern, verteilt auf 31 Ortsteile und 13ha Fläche. Sie liegt eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und dem Rauhen Kulm. Die Gemeinde profitiert von der verkehrsgünstigen Lage an den Bahnlinien Nürnberg-Marktredwitz und Bayreuth-Weiden/Opf. sowie der Bundesstraße 22 und der Staatsstraße 2184. Die Universitäts-/ Festspiel-/ und Weltkulturerbestadt Bayreuth liegt 17 km entfernt. Kemnath erreichen Sie nach 9 Kilometern und Weiden i.d. Opf. liegt ca. 40km entfernt. Darüber hinaus befindet sich ein Flugplatz in Speichersdorf, von welchem aus Sie Rundflüge, Fallschirmsprünge oder Heißluftballonfahrten starten können.
Das Anwesen liegt zentral innerhalb einer 30-Zone. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und ein etabliertes Italienisches Restaurant.
Ein Kindergarten befindet sich fußläufig ca. 150m entfernt. Die Schule lässt sich ebenfalls gut zu Fuß erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe-Supermarkt, Getränkemarkt, Norma-Supermarkt oder eine Tankstelle befinden sich ca. 1km entfernt. Zahlreiche Ärzte, Apotheke, Blumengeschäft und viele Weitere lassen sich ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichen.
Den Bahnhof Kirchenlaibach erreichen Sie binnen 2 Minuten mit dem PKW oder 14 Minuten zu Fuß. In die Richtungen Bayreuth, Marktredwitz oder Weiden besteht ein regelmäßiger Linienverkehr, welcher für eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen sorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Für das Anwesen wurde ein iSFP erstellt (individueller Sanierungsfahrplan) welcher dem Käufer optimale Förderungen (iSFP-Bonus) für energetische Sanierungsmaßnahmen ermöglicht. Einen Überblick dazu erhalten Sie auf der Seite des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle.
(https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Foerderprogramme/beg-em-privat.html).
Förderung von Effizienz-Einzelmaßnahmen (Stand April 2024):
15 Prozent für Dämmung der Gebäudehülle (Außenwände, Dachflächen, Geschossdecken, Bodenflächen)
15 Prozent für Erneuerung von Fenstern, Außentüren, -toren
15 Prozent für sommerlichen Wärmeschutz mit optimaler Tageslichtversorgung
15 Prozent für Einbau, Erneuerung und Optimierung raumlufttechnischer Anlagen mit Wärme-/Kälterückgewinnung
15 Prozent für den Einbau digitaler Systeme zur Betriebs- und Verbrauchsoptimierung (Efficiency Smart Home)
15 Prozent für Maßnahmen zur Heizungsoptimierung, bspw. hydraulischer Abgleich, Austausch von Heizungspumpen
Plus 5 Prozent zusätzlich (iSFP-Bonus) bei Vorliegen individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP; nicht bei Förderung von Heizungen)
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 416,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,85 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1984, Distanz zum Flughafen: 23.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 1.01