Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg Alt Hamborn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage gelegen ist die neue Sparkasse Duisburg , das Rathaus und auch der Altmarkt in direkter Nähe. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert / saniert (1 und 2 Etage /Hausflur usw.). Die Wohnungen im Erdgeschoss (renoviert / saniert 2024) und in der 1 Etage (saniert 2022) sind vermietet - die Wohnung in der 2 Etage mit Balkon ist gerade fertig saniert und kann neu vermietet werden. Für das Dachgeschoss existiert eine Baugenehmigung zum Ausbau und kann ausgebaut werden. Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand und eines der Fix-Gebäude in Alt Hamborn.
Weiter verfügt das Gebäude über einen zentralen Hof mit drei weiteren Nutzflächen (Lager z.B. Fahrradraum / Werkstatt o.ä.) und einem größeren Garten zum Vorderhaus. Das Grundstück ist eingefriedet. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Weitere Informationen bei schriftlicher Anfrage!
Ausstattung
Wohnraum Gesamtfläche = ca. 461,50 m²
aufgeteilt in :
Erdgeschoss = ca. 125,45 m² mit Garten
1 Etage = ca. 125,45 m² mit Hofanteil
2 Etage = ca. 127,33 m² mit Balkon
Dachgeschoss = ca. 83,27 m² (nach Ausbau / Baugenehmigung liegt vor!)
3 kleine Nutzflächen Lagerräume im Hof (vermietet)
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und zur Eigennutzung mit Vermietung. Derzeit ist ein Mietzins von ca. 8,50-8,64 Euro pro m2 möglich - was einen Mietzins pro Monat von ca. 3.900,00 € oder mehr möglich macht.
Lage
Mitten in zentraler Lage von Duisburg Alt Hamborn gelegen - sind alle Annehmlich-keiten des täglichen Bedarfes und Lebensqualität vorhanden. Ärzte , Schulen ,
Krankenhäuser , Kindergärten usw. vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Verkehrsmittel und Autobahnzubringer usw. - in unmittelbarer Nähe in alle Richtungen vorhanden.
Sonstiges
EnEV 2014 u.a.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Anfrage / Besichtigung zur Verfügung gestellt!
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit Objekt und/oder Eigentümerinformationen zur Verfügung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit.
Nähere Informationen bei schriftlicher Anfrage !
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden