Mehrfamilienhaus ins zentraler Lage Ansbachs auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1880 erbaute Haus in zentraler Lage liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch eine erhöhte Abschreibung möglich ist.
Aktuell besteht das Wohnhaus aus drei Wohnungen. Eine im OG, eine im 2. OG, sowie eine weitere im Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können zu Wohn- oder Gewerbezwecken genutzt werden. Die Wohnungen im OG und 2. OG sind gut geschnittene 4-Zimmer Wohnungen und haben den gleichen Grundriss. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgen neben den Heizkörpern die Kachelöfen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die restlichen Einheiten stehen leer und können sofort neu vermietet- oder selbst bezogen werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung die allerdings eine geringere Deckenhöhe aufweist.
Jede Einheit verfügt über eine Gas- Etagenheizung mit eigenem Gaszähler.
Das Haus wurde ca. in den 80er Jahren renoviert, inklusive der Stromleitungen und der Badezimmer. Die Fassade der Immobilie fügt sich in das Stadtbild ein und befindet sich in gutem Zustand.
Durch die hohen Decken wirken die Räume sehr offen und einladend.
Ein absolutes Highlight ist der große Garten zum Hinterhof. Das Grundstück verfügt über eine Größe von über 1.100 m² Hier befinden sich alte Obstbäume, Blumen und Sträucher. Leider wurde der Garten nun schon länger nicht mehr gepflegt. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine Gartenlaube, die über einen Stromanschluss verfügt, und sogar an die Sprechanlage des Hauses angeschossen ist.
Für Ihre PKW stehen zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Gebäude gegenüber zu Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ausstattung
Detailübersicht:
- KEIN Denkmalschutz
- Ensembleschutz
- Lage in ausgewiesenem Sanierungsgebiet, höhere AfA
- Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof
- 1143 m² großes Grundstück
- Schöner Garten mit Gartenhaus
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Ca. 292 m² Wohnfläche
- Drei Vollgeschosse zzgl. DG
- Gasetagenheizungen
- Zwei Kachelöfen
- Letzte Renovierung inkl. Elektrik ca. 1980
- 3 Wohneinheiten
- Weitere Einheit im EG möglich
- Hohe Decken
- Teilunterkellert
- 2 Tiefgaragenstellplätze im gegenüberliegenden Haus
- Aktuell nur eine Einheit vermietet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Ansbachs, unweit des Bahnhofs. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.
Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.
Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Stadtzentrumslage