Mehrfamilienhaus komplett oder in Teilverkauf von privat

83661 Lenggries

2.800.000,00 €
Kaufpreis
700 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83661 Lenggries
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
700 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
98afaac4-46d9-4058-b41f-e8946b2897e9
Kauf­preis
2.800.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.34 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-04-16
Aus­stell­datum
15.04.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
16
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Dieses Mehrfamilienhaus kann komplett aber auch in Teilen erworben werden.

In einer erstklassigen Lage im Ortskern von Lenggries erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 1300 m² ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 700 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m²

Im Erdgeschoss ist der Verkaufsraum der Bäckerei und das angeschlossene Nebengebäude mit Backstube und Vorratsräumen und großem Dachboden.

Ebenso im EG befindet sich die Gastwirtschaft mit einem großen Wirtsgarten, in welchem Kastanienbäume Schatten spenden und der mit Buchenhecken umrandet ist. Eine großflächige Überdachung bietet auch bei schlechterem Wetter Schutz im Freien.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 4- und 41/2-Zimmer-Wohnungen, wovon eine zusammen mit der Bäckerei, die andere mit der Gastwirtschaft vermietet ist.

Das Dachgeschoss wurde komplett neu im Jahre 2013 mit einer 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung, inkl. neuem Dach und Feuerschutzelementen aufgebaut.

Die 3-Zimmer-Dach-Wohnung mit Gaube und zwei großen Balkonen, ist privat vermietet.

Die 2-Zimmer-Dach-Wohnung mit einem großen Balkon, wird momentan noch als Büro- und Gästewohnung vom Eigentümer genutzt.

12 Außenstellplätze befinden sich rund um das Gebäude.

Das Garagengebäude mit den vier Garagenplätzen und Dachboden steht etwas abseits.




Lage

Lenggries ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt im Isarwinkel, einer Region zwischen Bad Tölz im Norden sowie der Landesgrenze im Süden und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern flächenmäßig die größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns.

Durch das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland und die umliegenden Seen bietet sich hier ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.

Der malerische Ort eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Für Fans des Wintersports bietet sich in unmittelbarer Nähe das facettenreiche Skigebiet Brauneck/Lenggries an. Wer das Wasser liebt, findet neben dem Sylvensteinstausee noch viele weitere Ausflugsziele: Die Flusslandschaft entlang der Isar ist ein wahrlich landschaftliches Kleinod.

Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Dinge des Alltags: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Schwimmbäder.
Sommer wie Winter, Frühling wie Herbst – zu allen vier Jahreszeiten tauchen Sie im Isartal in eine Naturoase ein. Die waldreichen Berge im Hochtal entdecken Sie beim Wandern, Radfahren oder Skifahren.
Lenggries ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel wie der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sehr gut erreichbar und liegt ca. 60 km südlich von München, zwischen Tegernsee und Garmisch-Partenkirchen.
Weiterhin bietet Lenggries eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten.

Bahnhof Lenggries ca. 4 Gehminuten
Autobahn A8 ca. 25 Autominuten
Flughafen München ca. 70 Autominuten

Sonstiges

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zum Objekt nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Adresse, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben.
Angaben sind ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte - Wohnungen 4
- Gewerbe 2
- Anzahl Balkone: 4
- Außenstellplätze: 12
- Garagenstellplätze: 2 Einzelgaragen + 1 Doppelgarage
- letzte Sanierung 2013
. Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
- Wohnfläche: ca: 700 m²
- detailierte Wohn- und Nutzflächenberechnung (siehe PDF-Dateien im Anhang)
- Aufteilungspläne der Immobilie sind vorbereitet (siehe PDF-Dateien im Anhang)
- Die Fassade und das Dach wird nach einem Hagelschaden neu renoviert

- Kann, nach Absprache, auch wie folgt erworben werden:
a.) Bäckerei + Anbau Backstube zusammen mit Wirtschaft, Wirtsgarten
und acht Stellplätze, inkl. Kellerräume - KP: 1.350.000,00 €
b.) Vier Wohnungen im 1. + 2. OG und acht Stellplätze - KP: 1.500.000,00 €
oder:
c.) Bäckerei + Anbau Backstube zusammen mit 4,5-Z-Wohnung im 1.OG,
2-Z-Dachwohnung und acht Stellplätze - KP: - 1.350.000,00 €
d.) Wirtschaft + Wirtsgarten zusammen mit 4-Z-Wohnung im 1. OG,
3-Z-Dachwohnung, inkl. Kellerräume und acht Stellplätze - KP: 1.500.000,00 €

- Aufteilung der Stellplätze und Garagen nach Vereinbarung
- Ein Großteil des Infentars aus der 4-Z-Wohnung im 1. OG li. und der 2-Z-Wohnung im DG li. ist im Kaufpreis inbegriffen. (Einbauküche, Büromöbel, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badmöbel, Einbauschränke, Waschmaschine, Drockner etc.)


Zustand: saniert, gepflegt