Mehrfamilienhaus Mehrgenerationenhaus mit schönem Innenhof idylisch am Dorfener Stadtpark gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrgenerationen Mehrfamilienhaus ist idyllisch direkt am Dorfener Stadtpark gelegen.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer veräußert.
Anfragen von Maklern werden rigoros abgelehnt.
Erbaut 1900 wurde es zum ersten Mal 1961 umgebaut, weitere Umbauten erfolgten 1976/1977. Der dritte Umbau erfolgte 2004/2005. Dabei wurde es mit einem Vollwärmeschutz aus Mineralwolle versehen.
Die Garage wurde 1986 errichtet.
2012 wurde das Dachgeschoß ausgebaut.
2015 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW/p und 6 kW/H Batteriespeicher installiert.
Seit März 2024 ist es an die städtische Fernwärmeversorgung angeschlossen.
Im Grunde handelt es sich um zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften.
Im Erdgeschoß der östlichen Haushälfte befindet sich eine ca. 70 m2 an eine 85 jährige Frau
vermietete 3-Zimmer Einliegerwohnung inklusive eines Lagerraums.
Dazugehört auch ein vor dem Haus befindliche großer Carport.
Die westliche Haushälfte hat im EG ca. 70 m2 und im 1OG ca. 64 m2.
Die 50 m2 große Mansarde im Dachgeschoß ist momentan mit der Hauptwohnung der östlichen Haushälfte verbunden. Der komplette Masardenbereich wird von zwei Klimaanlagen abgedeckt, welche zum Kühlen, Lüften und Heizen verwendet werden können.
Es könnte aber wieder eine völlige Trennung der beiden Hälften erfolgen.
Die Hauptwohnung im 1 OG besteht aus einem ca. 100 m2 großen, loftartig offen gestalteten Wohnraum und einer Galerie welche, inklusive eines großzügigem Bades, ca. 31 m2 umfasst.
Ein zusätzliche Duschbad ist ebenso vorhanden.
Der Hauptwohnraum wird durch den leistungsfähigen Kachelofen gemütlich und mollig warm. Vom Estisch aus blickt man durch große Fenster direkt in den Park.
Nahezu über die gesamte Ostseite, zum Park schauend, erstreckt sich ein verglaster Gang/Wintergarten mit 19 m2 Fläche.
Davor befinden sich ein Lagerraum mit 40 m2 und eine Werkstatt mit 27,5 m2.
Die großzügige Doppelgarage steht im südlichen Grundstücksteil.
Der Innenhof ist komplett uneinsehbar und ist durch ein großes, elektrisch angetriebenes Schiebetor vorschlossen.
-EIN AKTUELLER ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN
Lage
Die Stadt Dorfen ist die zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding und bietet eine lückenlose Versorgung.
Ärztliche Praxen aus nahezu allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Dorfen ist ein sehr familienfreundlicher Ort, mit sämtlichen Freizeitmöglichkeiten:
unter anderem ein Freibad,
Eisstadion,
Tennis- & Sportplätze,
Fitnessstudios,ein Kino
Das neu eröffnete Tonwerk als Eventlokation und das Kulturzentrum Jakobmayer runden das Angebot ab.
Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium,
4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug,
Förderschule sowie insgesamt
12 Kindergärten/Kinderhäuser,
1 Kinder- und Jugendhaus,
Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei.
Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, in ca. 35 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt München.
Durch den geplanten zweigleisigern Ausbau und der Elektrifizierung der Strecke
könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anbindung mit dem Auto.
Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten.
Zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend