Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten nebst 9 Garagen in Haldensleben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten und neun Garagen befindet sich in Stadtrandlage und doch zentral von Haldensleben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 710 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung vorzufinden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und ordentlichen Wohnstandard.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt über eine moderne Brennwertheizungsanlage auf Erdgasbasis aus dem Baujahr 2023. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Frischwasserstation und ist somit Legionellenfrei.
Im Keller sind die Abstellräume der Mieter, der Heizungsraum nebst Wasser- und Stromzähler der einzelnen Wohnungen untergebracht. Die Bewohner können zudem den gemeinsamen Garten nutzen, um sich zu entspannen.
Auf dem Hof befinden sich neben den insgesamt neun Garagen die Abstellflächen für die Entsorgungsbehälter, Fahrräder, Wäscheplatz und Grünflächen.
Diese Immobilie ist derzeit bis auf drei Wohneinheiten vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Bei den vorbezeichneten Angaben zu den Mieteinkünften handelt es sich insofern um die angestrebte Soll-Miete nach Vollvermietung. Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt ca. € 3.000,00 p.M. Die vorhandenen Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und zusätzliche Lagerfläche. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend und eignet sich ideal für Anleger, die eine solide Rendite suchen. Mit seiner guten Energieeffizienzklasse und regelmäßigen Modernisierungen bietet es langfristige Werterhaltung und eine gute Vermietbarkeit.
WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN:
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Lage
Haldensleben mit rd. 19.200 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt. Haldensleben liegt an der B 71 Magdeburg - Salzwedel - Uelzen sowie an der B 245 Halberstadt - Haldensleben. Über Landesstraßen sind unter anderem Oebisfelde, die B 1 und die B 189 erreichbar. Außerdem besitzen die nahegelegenen Bundesautobahnen 2 und 14 Ausfahrten nach Haldensleben. Geplant sind weiterhin der Neubau der B 245n als südwestliche Ortsumgehung und Zufahrtsstraße für das 2009 neu erschlossene Gewerbegebiet Südhafen sowie der Neubau der Bundesstraße 71 als Ortsumgehung des Ortsteils Wedringen und Zubringer für die geplante A 14-Nordverlängerung (Magdeburg - Schwerin). Die eventuell für die Zukunft geplante Chipfabrik in der Nähe von Magdeburg ist aktuell mit dem PKW in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte modernisiert: laufend modernisiert