Mehrfamilienhaus mit 19 bezugsfreien Wohnungen, sanierter Altbau, gefragte Wohnlage, weiteres Ausbaupotenzial + 260 m2
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus-Objekt befindet sich in 10119 Berlin-Mitte (Prenzlauer-Berg) und wurde etwa im Jahre 1890 errichtet worden. Das Grundstück hat eine Größe von 486 m2, und einer aktuell vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 1.186 m2. Hinzu kommen noch die zusätzliche Fläche des Dachrohlings mit etwa 200 m2 welche als potenzielle weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann.Das Souterrain mit etwa 60 m2 Fläche kann unter Umständen gewerblich beziehungsweise für Wohnen ausgebaut und genutzt werden, da entsprechende Deckenhöhe wie gesetzlich vorgesehen, vorhanden ist. Dies sind interessante, erweiterbare und damit wert-schöpfende Potenziale, die sich in weiteren Mieteinnahmen und dem Gesamt-Werte-Verhältnis der Immobilie auswirken werden. Die dann mögliche zu vermietende Gesamtfläche beläuft sich auf etwa 1.446 m2 Wohnfläche. Das Gebiet dort war bis ca. 2014 Sanierungsgebiet. Das Haus wurde somit aus der Sanierung entlassen. Die sanierungsrechtliche Ausgleichs- oder Ablösungsbeiträge wurden nach dem BauGB §154 vom Eigentümer bezahlt. Das Souterrain mit ca. 60 m2 Fläche kann unter Umständen gewerblich bzw. zum Wohnen umgebaut und genutzt werden, z.B. eine zusätzliche Vermietung an einen Handwerker zum Tagessatz oder ähnliche Nutzung bzw. einen weiteren Wohnungsmieter wäre denkbar. Jedenfalls wurde das Souterrain offenbar früher so genutzt. Entsprechende Anschlüsse unter anderem für das Sanitär sind bereits vorhanden. Bis auf zwei noch vermieteten Wohneinheiten aus dem gesamten Bestand von 19 Wohnungen sind sukzessive alle bezugsfrei geworden.Die letzten beiden Wohnungen werden im Laufe dieses Jahres geräumt sein, entsprechende Vereinbarungen mit dem Mieter sind/werden getroffen. Dieses MFH-Mietshaus ist etwa 25 Jahre in Besitz des selben Eigentümers und wurde kürzlich vollständig aufgeteilt (Teilungserklärung). Ein Energieausweis ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich lange im Besitz des Verkäufers, dem damals bei Erwerb KEINE vollständigen Grundrisse vorgelegt und somit im weiteren Verlauf auch keine neuen erstellt wurden. Im gesamten bietet das Gebäude 19 Wohneinheiten mit 44 Zimmer wie folgt; 10 Wohnungen befinden sich im Seitenflügel 9 Wohnungen befinden sich im Vorder-Haupthaus Das Wohngebäude wurde kürzlich in einzelne Wohnungen geteilt (Teilungserklärungen) Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: -14 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer - 4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer - 1 Wohnung mit 4 Zimmer Es gibt noch keine Balkone und keinen Fahrstuhl, die jedoch wie in den Nachbarhäuser vorhanden, entsprechend nachgerüstet werden können und ein weiteres Wert-Potenzial verspricht. Der Platz für diese An- und Umbauten sind vorhanden. Die Baugenehmigung wird laut Eigentümer erteilt werden. In den einzelnen Wohnungen sind jeweils Einbauküchen vorhanden. Das Haus bzw. die Stuckfassade unterliegt "nicht" dem Denkmalschutz. Die Zentralheizung und die zentrale Wasserversorgung werden mit Erdgas betrieben. Der technische Zustand der einzelnen Wohnungen sind sehr gut, die Ausstattung gleichmäßig normal ausgerichtet. Stuck in den Wohnungen ist nicht vorhanden. Für den Ausbau des Dachrohling und sowie des vorhandenen Souterrains generiert sich das Mieteinnahmen-Verhältnis entsprechend noch höher, und daher die Rendite. Nach ökonomischer Rechnung kann das ausgebaute Dachrohling eine weitere Jahreseinnahme von mindestens € 50.000 und das Souterrain entsprechend des Aus- und Umbau weitere € 8.000 zusätzlich einbringen. Der Dachrohling wird laut Eigentümer-Angaben eine Baugenehmigung erteilt bekommen. Im gesamten kann das gesamte Mietobjekt dann eine Jahreseinnahme von etwa € 300.000,00 - € 350.000,00 einbringen. Eine eventuell noch höhere Einnahme ist abhängig von der Gestaltung und der Ausstattung der zusätzlichen Flächen, sowie der möglichen Balkon-Anbauten und Fahrstuhl. Ebenso gibt es weiteres Potenzial in den bestehenden Mietwohnungen, je nach zu aktualisierenden hochwertigeren Ausstattungen. Im Grundbuchauszug sind keine Dienstbarkeiten eingetragen. Die Verwaltung des Mietshauses übernimmt der Eigentümer selbst. Eventuelle Reparaturen u.a. bezahlte der Eigentümer stets aus eigenem Cash-Flow, die bei vollem Mietstand und den sehr guten Mieteinnahmen gedeckt waren. Einen Wirtschaftsplan gibt es demzufolge nicht, die Umverteilung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben.
Ausstattung
Die hier angebotene Mehrfamilienhaus -Immobilienobjektanlage wurde in 1890 errichtet und in den Jahren 1998-2020 umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt; -Alle Abfluss-Steigleitungen wurden durch neue SML-Leitungen erneuert -Alle Elektro-Steigleitungen wurden erneuert -Neue Warmwasser-Steigleitungen -Neue Heizungs-Steigleitungen -Neue Brennwert-Heizungsanlage zur Versorgung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser eingebaut -Alle Wasserleitungen wurden erneuert -Alle Elektroleitungen im Haus und in den Wohnungen wurden erneuert -abhörsichere Sprech- und Klingelanlage eingebaut -Breitband-Kabelanlage für alle Wohnungen eingebaut -Abwasserleitungen vom Haus zur Straße wurden erneuert -Das Dach wurde mit doppelt engobierten Dachziegeln erneuert -Versorgungsleitungen wurden bereits in den Dachboden hochgeführt und vorbereitet, um das Dachboden später ausbauen zu können, wie folgt: *Wasser *Warmwasser *Abfluss *Elektro *Sprechanlage *Breitbandkabel -Stuckfassade wurde wieder hergestellt -Alle Fenster wurden durch Isolierglas-Fenster erneuert -Treppenhäuser wurden saniert -Linoleum Boden im Treppenhaus wurde erneuert Die Wohnungen wurden nach und nach bei Mieterwechsel umfangreich saniert. Bei vielen Wohnungen wurden die Wände und Decken aufwendig gespachtelt, geschliffen und gestrichen.
Lage
Der Ortsteil Mitte hat 101.932 Einwohner (Stand: 30. Juni 2019) und umfasst die Postleitzahlenbereiche 10115, 10117, 10119, 10178 und 10179. Die Fehrbelliner Straße liegt im Norden von Mitte (Prenzlauer Berg) mit der Postleitzahl 10119 und ist etwa 934 Meter lang und die begrenzte Höchstgeschwindigkeit liegt hier bei 30 km/h. Nahverkehr: -Zionskirchplatz: 200m -Rosenthaler Platz: 300m -U Rosenthaler Platz: 400m -Brunnenstraße/Invalidenstraße: 400m -U Rosenthaler Platz: 400m Die Infrastruktur ist hier optimal und damit vollständig abgeschlossen.
Sonstiges
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