Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Bad
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, 1991 massiv erbaut und in einem gepflegten Zustand, mit einem Keller, einer Vollklinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung, Balkonen und Laubengängen in ruhiger Lage von Salzgitter-Bad. Vor dem Haus stehen für die Mieter ausreichend Pkw-Einstellplätze (27) zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 1.797 m².
Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar und liegen zwischen 60 m² und 87 m².
Es sind 27 Pkw-Einstellplätze vorhanden.
Zwei Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden für die Vermarktung frei gehalten.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Monatlich: 10.670,00 € netto kalt.
Jährlich: 128.040,00 € netto kalt.
Sollmiete bei Vollvermietung: 11.709,00 € pro Monat.
Sollmiete pro Jahr bei Vollvermietung: 140.508,00 € kalt.
Die Wohnungen verfügen über drei bis vier Wohnräume, eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht und Balkon (Ausnahme: einige Wohnungen im Dachgeschoss).
Auf dem 3.633 m² großen Grundstück befindet sich eine Fachwerkscheune mit einer Grundfläche von ca. 304,00 m². Die potentielle Wohnfläche beträgt ca. 600 m². Eine Bauvoranfrage wurde eingereicht.
Ansonsten könnte die Scheune an Wohnmobilnutzer o.Ä. vermietet werden.
Die Objektbetreuung übernehmen Hausmeisterschaften. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Das Haus wurde gemäß § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt.
Ausstattung
Daten Energieausweis:
Baujahr: 1991
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.04.2025
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
Lage
Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Salzgitter-Bad. Das Haus liegt etwas zurückversetzt von einer kleinen Wohngebietsstraße, von der Sie fußläufig die Innenstadt von Salzgitter-Bad erreichen können. Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Goslar und z.B. zur Salzigitter-AG.
Öffentliche Verkehrsmittel und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.797,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen