Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler und beliebter Lage von Augsburg - Lechhausen steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Erbaut 1960, 1969 erfolgte der 1. Anbau, 1979 der 2.
Sicherlich etwas in die Jahre gekommen , aber ein geschickter Handwerker kann dieses wunderbare Haus wieder zum leben erwecken.
Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit an die 100qm Wohnfläche (bewohnt die Eigentümerin) ist wie folgt aufgeteilt, Schlafzimmer 17,38 , Wohnzimmer 26,94 qm und einer schönen Kombination aus Küche und Esszimmer mit 29,24 qm.
Für wohlige Wärme sorgt hier ein Holzofen. Bad 4.05 qm.
Büro mit ca, 10qm.
Der direkte Zugang vom Esszimmer -Küche auf die große Terrasse mit 45qm und optimaler Süd-Ost Ausrichtung lädt in den Abendstunden auf ein Gläschen Wein ein.
Sollte Sie sich doch lieber dazu entscheiden zu grillen, dann lädt der direkte Zugang durch das Wohnzimmer auf die Überdachte Terrasse mit Kamingrill ein.
Vom Flur aus gelangen Sie in die 2 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit großzügigen 60 qm und einer Dachterrasse von ca. 15 qm
Diese Wohnung ist bereits leerstehend.
Die kleine Einliegerwohnung mit 40qm Wohnfläche ist aktuell noch vermietet.
Es liegt kein Bebauungsplan vor, somit ist hier ein Umbau eine Erweiterung oder gar ein Neubau gemäß §34 Nachbarbebauung möglich. Es befinden sich in direkter Nachbarschaft Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit jeweils 2 vollgeschossen und Dachgeschoss.
Ein Keller und die Garage ergeben zusammen eine zusätzliche Nutzfläche von 150qm
Lage
Augsburg - Lechhausen ist mehr als nur ein Stadtbezirk von Augsburg. Hier erwartet Sie städtischer Komfort und das Gefühl von Freiheit und Freizeit dank der Nähe zum Autobahnsee, dem Flösserpark am Lech, dem Kuhsee, sowie kilometerlangen Radwegen am Lech.
Dank dem Autobahnanschluss A8 erreichen Sie München innerhalb von 35 min, den Bahnhof Hochzoll erreichen sie bequem mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten , Schulen, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Bücherei und ein Ärztehaus , sowie Supermärkte und alle Läden des täglichen Bedarfs .Die Straßenbahnlinie 1 und verschiedene Buslinien bringen Sie innerhalb 10 min, zum Rathausplatz von Augsburg .LECHHAUSEN ist ideal und zentral, ein toller Stadtteil in Augsburg
Sonstiges
Renditeobjekt
Sehen Sie diese immobilie evtl. als Renditeobjekt.
Die EG Wohnung kann mit 3 Zimmer und einer Fläche von an die 100 qm mit eigenem Garten sehr gut vermietet werden.
Die 60 qm im OG mit einer kleinen Dachterasse ermöglichen ebenso eine beachtliche Rendite. Die 40 qm sind aktuell Vermietet.
Eine Nutzfläche mit ca 120qm die separat genutzt werden kann ermöglicht noch mehr Rendite.
in Summe könnten hier 31000.- p.a Euro erzielt werden bei weiterem Potenzial.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Haftungsaussschluß
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Zirbelimmobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben der Wohn/Nutzfläche und zur Aufteilung. Es wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Die Angaben zum Baujahr wurden aus der Bauakte entnommen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend