Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe im EG und 2 Garagen in Gelsenkirchen Bismarck
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre neue Immobilie wurde 1904 auf einem 269m² großen Grundstück als vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit zwei Garagen im Hinterhof erbaut und 1947 wiederaufgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 90m² eine Praxis. In den darüberliegenden 3 Etagen jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 75m².
Die gesamte Liegenschaft ist vermietet und erwirtschaftet monatlich 2.250 Euro an Kaltmieteinnahmen.
Autos parken bequem auf der Straße vor dem Haus oder in den beiden, hinter dem Haus, gelegenen Garagen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Bilder der vermieteten Einheiten möglich waren.
Ausstattung
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden die Einheiten nach und nach renoviert / saniert.
Insgesamt bietet das Haus eine sehr gute Substanz gepaart mit vielen Möglichkeiten.
Lage
Ihre neue Immobilie liegt in einer Seitenstraße der Bismarckstraße im gleichnamigen Stadtteil von Gelsenkirchen.
Im nahen Umkreis erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs- über Einkaufmöglichkeiten, bis hin zur ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in einer Minuten zu Fuß zu erreichen.
Autofahrer erreichen nach 5 Minuten eine Auffahrt zur A42 womit Sie optimal an die umliegenden Städte angebunden sind.
In der Freizeit lädt die nahegelegene Zoom-Erlebniswelt oder die Stölting Marina am Rhein-Herne-Kanal ein. Hier wohnt man mitten drin und ist trotzdem schnell im Grünen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 297,08kWh, Gas, Baujahr 1904
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², 3 Etagen