Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großzügigem Grundstück!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Immobilie in Laatzen OT Ingeln-Oesselse. Es ist nicht nur so, dass im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten verfügt über hinlänglich Fläche zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude bietet insgesamt Platz für drei separate Wohneinheiten. Erbaut wurde die Immobilie 1975, einige Modernisierungen wurden in den Folgejahren innerhalb der einzelnen Wohnbereiche umgesetzt, gleichwohl werden Sie Bereiche finden, die Gegenstand potentieller Modernisierungen sein könnten.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m². Weitere etwa 112 m² stehen im vermieteten Obergeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 72 m² im ebenfalls vermieteten Dachgeschoss. Darüber hinaus ist ein großer Nutzflächenbereich im Keller vorhanden - es bleibt Ihrer Fantasie überlassen, die Bereiche des Hauses nach Belieben zu gebrauchen.
Freuen Sie sich auch auf den großzügigen Garten mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, der Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern wird. Für den Fuhrpark ist ebenso gesorgt, insgesamt drei Garagen mit Stellfläche davor stehen zur Nutzung bereit. In Gänze betrachtet, eignet sich das Objekt nicht nur für die große Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach, sondern auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt - folgend die Eckdaten zu den Mietverhältnissen:
Whg.-EG Wohnfläche 124 m² / unvermietet, Leerstand
Whg.-OG Wohnfläche 112 m² nebst Garage / mtl. KM seit 04/2022:
€ 662,50,-- / Mietvertrag seit 01.01.08
Whg.-DG Wohnfläche 72 m² / mtl. KM seit 04/2022:
€ 402,93,-- / Mietvertrag seit 01.09.13
Zwei Garagen / unvermietet, Leerstand
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Jährliche KM insgesamt: € 12.785,16,--
Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser attraktiven Immobilie, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!
Ausstattung
Sie vermissen Innenfotos zu diesen Immobilien? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob die Immobilie zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.
Lage
Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu mit derzeit etwa 4000 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im EDEKA-Markt, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Eine Bäckerei im Ortsteil Oesselse lädt zum Besuch ein und verwöhnt die Menschen mit leckeren Backwaren. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Dienstleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt, ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte sind ebenso vorhanden wie die Grundschule, die nur binnen ca. 5 Minuten fußläufig durch die Kinder erreichbar ist. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park "Stadt der Sinne". Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse.
Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen