Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wirtschaftsgebäude, großzügigen Nebenflächen und großen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden und einem großzügigen Gartenanteil. Das gesamte Immobilienangebot umfasst das Flurstück 5244, welches mit ca. 1.142 m² die Wohnbebauung umfasst und dem Flurstück 9651, welches eine ca. 4.657 m² großes Gartenlandfläche ausweist. Insgesamt lassen sich hier ca. 5.800 m² Grundstück, großzügige Nutzfläche und ca. 224 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer erwerben.
Die Aufteilung der Gebäude und Einheiten gliedert sich wie folgt auf:
Das Vorderhaus, Baujahr ca. 1952, verfügt über 2 nicht vermiete Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen und einen Vollkeller mit Außenzugang.
- Wohnung 2 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m²
- Wohnung 3 im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m²
Die Beheizung der Wohnungen im Vorderhaus wird durch separate Gasthermen gewährleistet. Die Warmwassererwärmung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Das Hinterhaus, Baujahr ca. 1968, verfügt über 1 Wohneinheit, die zum Kauf frei übergeben werden soll.
- Wohnung 1 verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Die Beheizung dieses Hauses wird durch eine Gaszentralheizung gewährleistet. Die Warmwasserversorgung wird auch hier durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Aufteilung ist aktuell so gestaltet, dass die 3 Einheiten in sich abgeschlossen sind. Mit relativ geringem Aufwand, lassen sich alle Einheiten miteinander räumlich verbinden. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass die Qualität der Ausstattung in den einzelnen Wohnungen aktuell sehr unterschiedlich ist und einen gewissen Renovierungsaufwand erfordern.
Angrenzend an das Hinterhaus befindet sich ein überdachter Durchgang (Wintergarten/Windfang), der das gegenüberliegende Nebengebäude mit dem Bestandgebäude verbindet. Im Nebengebäude, welches im Zuge der Errichtung des Vorderhaues hergestellt wurde und in den 1980er Jahren saniert wurde, befinden sich im Obergeschoss wohnlich ausgebaute Räume, die als Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss zwei Garagenstellplätze, einen Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche und ebenfalls wohnlich ausgebaute Räume, die zuletzt als Veranstaltungsflächen genutzt wurden.
Der große Garten bietet für Hobbylandwirte und Profigärtner ausreichend Platz, um sich in der freien Natur zu verwirklichen. 2 Lagerschuppen und eine Gartenlaube sind vorhanden. Mit einigen Laub- und Obstbäumen, Tannen, Gemüsepflanzen, und Sträuchern ist die Bepflanzung als ortstypisch anzusehen. Der Garten lässt sich zudem rückseitig über einen mit Wegerecht abgesicherten Privatweg ausgehend vom Süderquerweg erreichen. Wir müssen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass in den Schuppen asbesthaltige Eternitplatten verbaut wurden.
Dieses Immobilienangebot ist sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte gleichermaßen interessant, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit großem Gartenanteil und Erweiterungspotenzial suchen. Dank der Möglichkeit, die Wohneinheiten zusammenzulegen und die großzügigen Außenflächen zu nutzen, bietet das Objekt zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob als großzügiges Eigenheim oder als Anlageobjekt mit Renditepotenzial - diese Immobilie lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Ausstattung
Allgemein
. Massive Bauweise
. Rotsteinverblend mit Sockelputz
. Satteldach mit Gaube
. Dacheindeckung Vorderhaus Betonziegel in Pappdocken
. Dacheindeckung Hinterhaus Betonziegel
. Dachrinnen und Einschlagungen in Kupfer
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015-20108)
Hinterhaus Wohnung 1:
. Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss (Bj. 1985)
. Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
. Plattenheizkörper / Rippenheizkörper
. neuwertige Einbauküche, weiß, aus 2020
. Teppich im Schlafzimmer
. Parkett im Wohn- und Essbereich
. Design-Vinyl-Belag Küche und Fluren
. Badzimmerfliesen in hellem Braun
. Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Vorderhaus Wohnung 2:
. Gastherme (Bj. 1995)
. Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
. Rippenheizkörper
. Parkett im Wohnzimmer
. Teppich im Schlafzimmer
. Flur mit hellen und Bad mit dunklen Bodenfliesen
. Bad mit Dusche und Fenster
Vorderhaus Wohnung 3:
. Gastherme (Bj. 2014)
. Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
. Einbauküche mit Holz-Optik
. Rippen- und Plattenheizkörper
. Laminat in allen Wohnräumen und Küche
. Bad hell gefliest mit Dusche und Fenster
Lage
Das Objekt liegt ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder. Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge. Im Laufe des Schuljahres 2024/25 soll der Schulneubau der Schule Kirchwerder am Kirchenheerweg abgeschlossen und bezugsfähig sein. Eine Grundschule im Ortsteil Zollenspieker - mit dem Schulbus sowie auch fußläufig ist diese gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Hamburg-Bergedorf vorhanden.
Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe, dm-Drogeriemarkt), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden. Hier finden sich alle wichtigen Nahversorger, breit gefächerter Einzelhandel und das für den Stadtteil zuständige Bezirksamt.
Sonstiges
Sonstiges
. Erschließungsbeiträge und Sielbaubeiträge: Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor der Front des Flurstücks 5244 zur Straße Kirchenheerweg liegt ein Schmutzwassersiel. Für das Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der jetzigen besielten Frontlänge des Flurstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Auf dem Flurstück 9651 ruhen keine Sielbaubeiträge. Für die Herstellung eines Regenwassersiels können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.
. Das Grundbuch für das Flurstück 5244 wird in Abt. II und III frei geliefert. Das Grundbuch für das Flurstück 9651 ist in Abt. II mit einer Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer von Blatt 3833 und Blatt 3834 versehen. Nähere Einzelheiten auf Anfrage.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Abstandsfläche) für das Flurstück 5244 vorhanden. Nähere Einzelheiten auf Anfrage.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. In einigen Bereichen des Kellers wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Eine Überprüfung und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.
. Die kürzlich durchgeführte Dichtheitsprüfung hat Mängel festgestellt. Das vorliegende Angebot zur Beseitigung der Schäden stellen wir Ihnen gern auf Nachfrage zur Verfügung.
. Übergabe nach Absprache.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung