+++Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem angebautem Haus, dazu ein traumhaftes Grundstück+++

+++4 Wohneinheiten mit riesigem Grundstück+++

Diese großzügige Immobilie mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und einem Grundstück von
über 7000 m² steht am Ortseingang von Frohnhofen.
Die ersten vorhandenen Pläne sind von 1952, dass tatsächliche Baujahr des ursprünglichen Hauses ist nicht
mehr ermittelbar.
Im Jahr 1992 wurde die Wohnfläche durch einen Umbau und Anbau erweitert.
1998 wurde der Keller erweitert und es entstand eine zusätzliche Wohnung im Erdgeschoss.

Daher stehen Ihnen jetzt insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche zu Verfügung.
Nachfolgend die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.

1.
Highlight ist sicher der Anbau mit ca.70 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. dem ausgebautem Dachgeschoss.
Das angebaute Haus verfügt über einen eigenen Eingang und ist vom Mehrfamilienhaus unabhängig.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche (Einbauküche vorhanden) , ein Gäste WC
und das Wohnzimmer mit einer Freitreppe ins OG.
Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Zimmer und ein 2. Bad mit Dusche.

2.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Wohnung mit eigenem Eingang.
Hier erwarten Sie ein Gäste WC, eine schöne Küche (Einbauküche vorhanden), ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer
und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Dort ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.
Zudem gehört noch ein Vorratsraum zur Wohnung.

3. und 4.
Die zwei Wohnungen mit je ca. 90 m² befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Man erreicht sie über ein großzügiges Treppenhaus.
Sie sind baugleich und teilen sich wie folgt auf:
Eine große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, dazu ein separates Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer
(im 1. Stock mit Ausgang auf die Terrasse), einem Gäste WC und einem Bad mit Badewanne und Dusche.

Vor dem Haus erwartet Sie die lange Auffahrt bis an die ca. 6200 m² große Landwirtschaftsfläche.
Die Immobilie selber steht auf ca. 1000 m² Grundstück. Hierzu gehört die große Terrasse mit Garten hinter dem Haus.
Die große Landwirtschaftsfläche eignet sich unter anderem für viele Arten der Tierhaltung, wie zum Beispiel Pferden.
Die Genehmigungen hierzu müssten selbst eingeholt werden, dürften aber auf Grund der Lage und Nutzung hier kein Problem sein.

Die Immobilie ist mit einer Solaranlage ausgestattet und versorgt, trotz Preiserhöhung, das ganze Haus mit Strom, bisher ohne Zuzahlung.

Sonstige Ausstattung:
- Ölheizung Anbau von ca. 2018
- Ölheizung restliche WE älter
- Solaranlage von 2010
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wasser- und Elektroinstallationen bei Umbauten und Anbauten erneuert.
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Wohnung im 2. OG ist derzeit noch vermietet, aber schon gekündigt.
Das heißt, die komplette Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben.
Sie können so über den weiteren Gebrauch der Immobilie selbst entscheiden.
Der Mietspiegel liegt derzeit bei ca. 6 Euro den m². Sie könnten somit Mieteinnahmen von
ca. 27.360 € im Jahr erzielen. Zudem können Sie das angrenzende Grundstück selbst nutzen oder einfach verpachten.

Die Immobilie ausführlich zu beschreiben, würde hier den Rahmen sprengen. Sie sollten sich daher besser selbst ein Bild machen
und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Vor Ort lässt sich dann alles besser zeigen und erklären.
Gerne schicken wir Ihnen auch vorab die Grundrisse zu. (Nur mit vollständigen Kontaktangaben von Ihnen)

+++Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie zu zeigen+++

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Frohnhofen im Kreis Kusel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis,
dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden,
sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende
Provisionssätze:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer).
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler
nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises
(zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und
Nutzfläche. Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz