Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Gartengrundstück, Heizung neu
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus, das bisher von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, besticht durch seinen hervorragenden Zustand und die kontinuierliche Instandhaltung. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2023) und neuer Kunststofffenster im Jahr 2006 bzw. 2012.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², die sich auf insgesamt vier Wohnungen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten (eine zur Straßenseite, eine zur Gartenseite). Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere, geräumige Wohnung.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit unbewohnt, was einem Käufer die Möglichkeit bietet, flexibel Grundrissänderungen vorzunehmen oder Wohnbereiche zusammenzulegen.
Der wunderschön angelegte Garten - teils mit altem Baumbestand - bietet eine grüne Oase der Ruhe. Zudem befindet sich das Röthenbacher Freibad in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem kurzfristig beziehbaren Haus in ruhiger Lage sind, bietet aber auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten durch die hervorragende Vermietbarkeit und die Möglichkeit zur Neugestaltung der Wohnflächen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Röthenbach an der Pegnitz, in einer charmanten Seitenstraße, die von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der Alte Kirchenweg zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Umgebung aus, die durch den nahegelegenen Pegnitzgrund eine hohe Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Nähe zum Pegnitzgrund zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden.
Röthenbach a. d. Pegnitz liegt östlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Standort ist bei Pendlern und Familien gleichermaßen beliebt, da er eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Infrastruktur bietet. Das Zentrum von Rothenbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rothenbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung München, Regensburg sowie in den Norden. Auch der Nürnberger Flughafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Sonstiges
Wohneinheiten
Wohnung 1 im Erdgeschoss (Gartenseite) à ca. 53,8qm
Wohnung 2 im Erdgeschoss (Strassenseite) à ca. 59,6qm
Wohnung 3 im 1. Obergeschoss à ca. 119,6qm
Wohnung 4 im Dachgeschoss à ca. 50,9qm
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden ausschließlich nur nach Vereinbarung statt.
BITTE HINTERLASSEN SIE HIERZU IHRE KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER SOWIE MAILADRESSE.
Gerne können Sie auch unkompliziert eine Anfrage via WhatsApp senden: 0151-51 51 69 51.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend