+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Linau +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 4-Parteienhaus in Linau-Busch wurde im Jahr 1989 zu Gewerbe- und Wohnraum umgewandelt und besteht aus vier Mietwohnungen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist ca. 1900.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.844 m², mit einem dazugehörigen Teich. Zu allen Wohnungen, ausgenommen die 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, gehört ein eigener schöner Gartenbereich.
Die ehemaligen Ställe dienen heute als Abstellräume/Garagen. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand und hat keinen Reparaturstau.
Die Wohnung Nr. 1, im Erdgeschoss, ist gerade renoviert und neu vermietet worden. Sie gliedert sich mit einer Wohnfläche von ca. 100,41 m² und 3 Zimmern in einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Einbauküche - ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten - ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Die Wohnung hat einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses.
Die anderen drei Wohnungen sind auf der Südseite des Gebäudes zu begehen.
Die Wohnung Nr. 2, mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 41,81 m² ist im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem ca. 22 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, einer Empore mit Schlafbereich sowie einem Duschbad.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 3 mit einer Wohnfläche von ca. 37,94 m². Diese erstreckt sich auf ein großes Zimmer, dass in einen Wohnbereich mit offener Küche und in einen Schlafbereich geteilt ist sowie ein großzügiges Wannenbad. Die Wohnung Nr. 4 mit insgesamt 4 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,77 m² und gliedert sich in einen überaus großzügigen Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 39,46 m², eine voll ausgestattete Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Galeriezimmer über dem Bad und Flur.
Ausstattung
+ Entwicklungspotential
+ Großzügiges Grundstück
+ Kein Reparaturstau
+ Idyllische Feldrandlage
+ Freundlich, familiäre Umgebung
+ Provisionsfrei für den Erwerber
Energieangaben: B: 109,7 kWh/(m²*a), Gasheizung, D, vom 19.08.2020, Baujahr: 1900 (Heizung aus 2018)
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Haus ist ruhig gelegen, umgeben von Wäldern und Feldern im dörflichen Linau. Die Schleswig-Holsteinische Gemeinde Linau liegt im Westen des Kreises Herzogtum-Lauenburg, circa 40 Kilometer von Hamburg und etwa 30 Kilometer von Lübeck entfernt.
Die idyllischen Weiten Linaus gehören zu einem beliebten Naherholungsgebiet und bieten besonders für Naturliebhaber viel Raum für Erholung, Bewegung und Ruhe. Waldspaziergänge, Radtouren und Picknicks in der Natur werden in Linau zu einem besonderen Vergnügen, denn besonders das angrenzende Waldgebiet Hahnheide und das Koberger Moor ermöglichen das Beobachten seltener Vogelarten und einer facettenreichen Pflanzenwelt.
Von der Bushaltestation "Linau-Busch", welche nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt ist, erreichen Sie auch die angrenzenden Gemeinden Grönwohld, Hohenfelde oder Schönberg. Mit dem Auto gelangen Sie auf der B404 gen Norden bis nach Kiel oder gen Süden nach Lüneburg und weiter über die A24 Richtung Hamburg. Urige Gasthöfe und malerische Restaurants, wie die "Teichperle", verführen in Linau und im Umland zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie. Den örtlichen Edeka erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto oder in weniger als 15 Minuten mit dem Rad.
Das benachbarte Trittau ist in 10 Fahrtminuten erreicht und bietet alle Möglichkeiten der Nahversorgung, wie auch Apotheken und Ärzte. Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien verteilen sich in den Nachbarorten Trittau, Grönwohld und am Lütjensee und sind vom Haus aus mit dem örtlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad in weniger als 30 Minuten zu erreichen
Sonstiges
Sonstiges
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"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
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Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 302,93 m², vermietbare Fläche: 302,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein