Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - voll vermietet - in Waldrandlage - Kernsanierung im Jahr 2009
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Auftrag zu verkaufen:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück (keine Erbpacht) in massiver Bauweise in Randlage von Wilhelmsfeld erstellt. Die Immobilie verfügt über 5 vermiete Einheiten.
Wohnraumaufteilung:
Das Kellergeschoss sowie der Raum unter der Garage wurden nachträglich ausgebaut mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC ca. 46m². Aktuelle Kaltmiete € 550,-/Monat.
Wohnung Nr.1:
Untergeschoss mit Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Abstellraum, Badezimmer ca.84m². Aktuelle Kaltmiete € 600,-/Monat.
Wohnung Nr.2:
Erdgeschoss mit Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Wohnküche, Badezimmer ca. 79m². Aktuelle Kaltmiete € 550,-/Monat.
Wohnung Nr.4:
1.Obergeschoss mit Flur, 3 Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Badezimmer ca. 72m². Aktuelle Kaltmiete € 600,-/Monat.
Die Garage ist für € 50.-/Monat vermietet
Die Gesamtkaltmiete liegt bei € 2.350/Monat bzw. € 28.200/Jahr
Im Jahr 2009 wurde die Immobilie kernsaniert. Die Dacheindeckung wurde zum Zeitpunkt erneuert. Die Außenfassade wurde mit einer Dämmung versehen. Der technische Stand von Ölzentralheizungsanlage, Elektroinstallation, Zu- Abwasserleitungen, Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden entspricht dem Sanierungsjahr. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Balkone zu Wintergärten umgebaut. Zum Objekt gehören insgesamt 4 PKW Außenstellplätze und eine Garage.
Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.
Ausstattung
Nutzflächenberechnung
Kellergeschoss:
Kellerraum ca. 20,57 m²
Heizungsraum ca. 17,16 m²
*Hobbyraum ca. 17,34 m² (Nutzung als Schlafzimmer)
*Abstellraum ca. 6,91 m² (Nutzung als Schlafzimmer)
*Flur mit Küchenzeile ca. 4,36 m²
*Duschbad mit WC ca. 3,64 m²
*Geräte ca. 10,50 m² (Nutzung als Schlafzimmer)
*WC ca. 3,23 m²
Stromanschlussraum ca. 6,62 m²
Garage ca. 21,00 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 111,33 m²
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*ca. 45,98 m² keine Wohnfläche aufgrund Deckenhöhe von ca. 2,12 Meter
Wohnraumaufteilung und Wohnflächenberechnung
Untergeschoss Wohnung Nr.1
Zimmer 1 ca. 17,62 m²
Zimmer 2 ca. 17,18 m²
Wintergarten ca. 7,99 m²
Badezimmer ca. 8,24 m²
Flur ca. 5,97 m²
Küche ca. 20,38 m²
Abstellraum ca. 6,74 m²
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Wohnfläche gesamt: ca. 84,12 m²
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Erdgeschoss Wohnung Nr.2
Zimmer 1 ca. 18,65 m²
Zimmer 2 ca. 18,18 m²
Wintergarten ca. 7,99 m²
Duschbadezimmer ca. 8,49 m²
Flur ca. 5,42 m²
Wohnküche ca. 20,19 m²
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Wohnfläche gesamt: ca. 78,92 m²
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1.Obergeschoss Wohnung Nr.3
Zimmer 1 ca. 15,77 m²
Zimmer 2 mit Küchenzeile ca. 20,05 m²
Zimmer 3 ca. 16,96 m²
Wintergarten ca. 7,99 m²
Badezimmer ca. 5,53 m²
Flur ca. 6,02 m²
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Wohnfläche gesamt: ca. 72,32 m²
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Flächenberechnung in der Übersicht
Nutzfläche Kellergeschossca. 111,33 m²
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Wohnfläche Untergeschossca. 84,12 m²
Wohnfläche Erdgeschossca. 78,92 m²
Wohnfläche 1.Obergeschoss ca. 72,32 m²
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Wohnfläche gesamt:ca. 235,36 m²
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Wohn-und Nutzfläche gesamt:ca. 346,69 m²
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Lage
Wilhelmsfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rhein-Neckar-/Baden-Württemberg und liegt in der Wanderregion Weinheim /Heidelberg im Gebiet Bergstraße/Steinachtal. Mit 3342 Einwohnern gehört Wilhelmsfeld zu den mittelgroßen Orten im Wandergebiet Odenwald.
Heute ist Wilhelmsfeld ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig beliebtes Naherholungsziel für die benachbarten Großstädte Heidelberg und Mannheim. Wilhelmsfeld liegt im südlichen Odenwald, benachbarte Orte sind Heiligkreuzsteinach, Schönau (Odenwald), Heidelberg und Schriesheim. Auf dem Ortsgebiet gibt es 6 Bushaltestellen, an denen Busse des Verbands VRN halten.
In Wilhelmsfeld gibt es eine Grundschule und eine Bücherei. Ebenso gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden.
In näherer Umgebung finden Sie eine Grün- und Parkanlage. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Weitere Informationen erhalten sie unter: www.wilhelmsfeld.de