Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen/1 Gewerbeeinheit im Zentrum von Wittlich. 8 % Rendite möglich!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen bei Enders & Partner Immobilien - wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt Wittlich. Dieses historische Anwesen besteht aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist ein wahres Juwel im Zentrum der Stadt.
Ursprünglich im Jahr 1826 erbaut, ist dieses Haus ein geschütztes Kulturerbe und steht vollständig unter Denkmalschutz. Eine umfassende Kernsanierung wurde zwischen 1993 und 1995 mit höchster Sorgfalt durchgeführt, um den Charakter und den historischen Wert des Anwesens zu erhalten.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 318 Quadratmeter, zusätzlich zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit etwa 95 Quadratmetern sowie einem reizvollen Wintergarten von circa 8 Quadratmetern. Das Anwesen verfügt zudem über einen vollständig ausgebauten Keller.
Auf den Etagen 1 und 2 befinden sich vier individuelle Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 318 Quadratmetern. Von dieser Fläche sind circa 160 Quadratmeter durch ein Wohnrecht belegt, während die verbleibende Fläche flexibel gestaltet werden kann.
Aufteilung:
- EG/Gewerbe 103 qm - Kaltmiete 775,00 EUR
- W1 1. OG - 80 qm - Kaltmiete 900,00 EUR
- W2 1. OG - 35 qm - Kaltmiete 360,00 EUR
- W3 2. OG - 43 qm - Kaltmiete 480,00 EUR
- W4 2. OG + DG - unentgeltliches Wohnrecht
- Jahreskaltmiete 30.180,00 EUR
- die zusätzliche Jahreskaltmiete beträgt ca. 15.000,00 EUR wenn das Wohnrecht erlischt.
Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 540 Quadratmeter und bietet damit Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale.
Dieses charmante Anwesen kombiniert historischen Wert mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, um sich in einer zentralen Lage zu etablieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Enders & Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch dieses faszinierende Anwesen zu führen.
Ausstattung
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie, die durch eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 1993-1995 umfangreiche Verbesserungen erfahren hat. Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als ein gelungenes Beispiel für zeitgemäßen Wohnkomfort in Verbindung mit sorgfältig restaurierten Elementen, die ihren Charme bewahrt haben.
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Immobilie wurde während einer Kernsanierung in den Jahren 1993-1995 vollständig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Leitungen für Heizung, Elektrizität, Wasser und Abwasser wurden damals unter Putz erneuert, um höchsten Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Die Renovierungsarbeiten umfassten auch das Dach, alle Türen und Fenster, die nun modernen Standards entsprechen und für eine effiziente Isolierung sorgen. Des Weiteren wurden sämtliche Nasszellen komplett erneuert, wodurch ein zeitgemäßes Design sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen eingefügt wurden.
Besonders hervorzuheben ist die liebevoll restaurierte Eingangstür sowie das Treppenhaus mit seinem stilvollen Treppengeländer und einer Treppe, die ihren historischen Charakter bewahren, während gleichzeitig eine robuste Funktionalität gewährleistet wird.
Die Immobilie bietet somit eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und sorgfältig erhaltenen, historischen Elementen, die ihren ganz eigenen Reiz ausmachen. Dieses Zuhause verspricht nicht nur einen hochwertigen Wohnstandard, sondern auch eine zeitlose Eleganz, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Wittlich, Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Wittlich ist an die A 1 Köln-Saarbrücken und an die A 60 Richtung Lüttich/Liège (Belgien) angebunden. In Wittlich kreuzen sich die Bundesstraßen 49 und 50. Vom Autobahnkreuz Wittlich führt die vierspurige Bundesstraße 50 mit der Hochmoselbrücke in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
In wenigen Autominuten ist man ebenfalls auf der A 48 (Trier - Koblenz) nach Trier ca. 20 Minuten und nach Luxemburg ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wittlich verfügt über alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sowie über verschiedene Kindertagesstätten.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Informationen zu der Kreisstadt Wittlich erhalten Sie unter dem folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wittlich
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen