Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in familienfreundlicher Lage

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

795.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
302 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
484 m2
Wohnfläche
302 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
1497722f-d304-4028-b597-b933df18970a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
795.000,00 €
Preis pro m²
2.632,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
112.73 kWhm2a
Gültig bis
2033-07-30
Aus­stell­datum
31.07.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten Sie, die Privatsphäre unserer Kunden zu respektieren und bitten Sie somit um Verständnis, dass wir nur ernstgemeinten Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten können. Vor einer Besichtigung senden Sie uns bitte einen Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zu.

Exklusive Immobilienanzeige: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Vorort des schönen Bad Neuenahr-Ahrweiler. Diese Immobilie bietet nicht nur ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder Kapitalanleger, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten sowie eine Souterrainwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und modern ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine Fußbodenheizung und einen wunderschönen Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zur Entspannung einlädt. In der Erdgeschosswohnung befindet sich zudem noch ein Whirlpool.

Ausstattung

Fenster: Alle Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet und bieten optimale Wärmedämmung sowie Schallschutz.
Heizung: In der Erdgeschosswohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. Jede Wohnung besitzt seine eigene Heizung und sämtliche Anschlüsse wie Telefon/DSL, Kabel und Satellitenanschluss.
Kamin: Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung befindet sich ein stilvoller Kamin.
Garage: Eine geräumige Garage mit neuwertigem Sektionaltor bietet Platz für ein Fahrzeug (oder zwei kleinere Autos). Darüber hinaus befindet sich darin eine Kfz-Montagegrube, um selbst an seinem Fahrzeug arbeiten zu können.
Kfz-Stellplätze: Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung.
Bodenbeläge: Die Böden in den Wohnungen sind allesamt gefliest, raumabhängig mit Teppich oder Laminat ausgestattet.
Ausblick: Vor allem die Dachgeschosswohnung besticht mit zwei Balkonen und einer tollen Aussicht über den Ort.
Souterrainwohnung: Die Souterrainwohnung (Kellerwohnung) verfügt über einen separaten Eingang und kann hervorragend als z. B. Ferienwohnung angeboten werden.
Whirlpool: Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung beherbergt einen Whirlpool

Lage

Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Auch für den Friseur sind nur wenige Schritte nötig. Filialen der Kreissparkasse Ahrweiler und der Volksbank befinden sich in fußläufig Erreichbarkeit.
Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Schritten erreicht.

Das ruhige Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition und einem idealen Ort für Familien, die Wert auf ein gepflegtes und komfortables Zuhause legen.

Sonstiges

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung