Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im Zentrum von Ibbenbüren
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Vollvermietetes Anlageobjekt im Herzen von Ibbenbüren -
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten (inkl. Einliegerwohnung), zahlreiche Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus.
Eine Investitionsmöglichkeit wie man sie aktuell eher selten findet, denn eine
genehmigte Bauvoranfrage für ein 8-10 Familienhaus liegt bereits vor und kann perspektivisch vom Käufer genutzt werden.
Gerne geben wir Ihnen im nachfolgenden die Eckdaten zu den einzelnen
Wohneinheiten:
Wohnung 1 (Einliegerwohnung) im Souterrain:
- ca. 55 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Tageslicht Duschbad
- eigene kleine, überdachte Terrasse
- eigener Eingang
- Rolläden
Wohnung 2 im Erdgeschoss:
- ca. 110 m²
- 3 Zimmer
- Einbauschränke in Küche und Flur vorhanden
- Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
- große, teilüberdachte Terrasse
- Rolläden
- Kamin
- Tageslicht Duschbad + Gäste WC
Wohnung 3 im Obergeschoss:
- ca. 45 m²
- 1,5 Zimmer
- Pantryküche
- überdachter Balkon
- Tageslicht Duschbad
Wohnung 4 im Obergeschoss:
- ca. 60 m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- überdachter Balkon
- Rolläden
Wohnung 5 im Dachgeschoss:
- ca. 72 m² Wfl. + ca. 20 m² Nfl.
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Tageslicht Duschbad
Die Wohnungen sind alle vermietet woraus sich die Mieteinnahmen in Höhe von 31.613,16 € p.a. ergeben.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise erbaut. Die Hanglage wurde genutzt um eine tolle Einliegerwohnung in das Gebäude zu integrieren. Weitere bauliche Besonderheiten sind vor Allem die großen Fenster- und Terrassenfllächen und die gepflegte Echtholztreppe. Die Heizart wurde im Jahr 2012 von Öl auf Gas
umgestellt.
Die vorhandenen Rolläden bestehen überwiegend aus Kunststoff und nur in einer Wohnung aus Holz.
Jede Wohnung verfügt über einen ca. 6 m² großen Kellerraum und einen PKW-Außenstellplatz.
Die Gas-Etagenheizungen wurden zwischen 2012 und 2014 erneuert. 2020 wurde ein neuer Warmwasserspeicher (150 Liter) im Keller verbaut.
Auf der Parkplatzfläche befindet sich ein Doppelcarport welches noch vermietet werden kann.
Außerdem verfügt die Wohnanlage über eine große Doppelgarage die sowohl von außen als auch über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Für die Mietergemeinschaft stehen Waschmaschinen- und Trocknerplätze im
Keller zur Verfügung und es kann zur Entschleunigung gerne zusätzlich, zu den zur Wohnung gehörenden Freiflächen, die Terrasse des Gemeinschaftsgarten genutzt werden.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Ibbenbüren. Mit über 50.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die
zweitgrößte im Kreis Steinfurt.
Durch die Vielzahl an ortsansässigen, teils namenhaften Firmen, bietet Ibbenbüren zahlreiche attraktive Arbeitsplätze und zieht inzwischen auch aus anderen Städten Menschen an, die dazubeitragen, dass das Interesse an vermietbarem Wohnraum weiter steigt.
Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien sowie die Bahnlinien RB61 und RE60. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Cafés,
Restaurants, Supermärkte und Ärzte. In der fußläufig erreichbaren Innenstadt
befinden sich darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, die zum Einkaufen und
Bummeln einladen. Gerne genutzt werden auch die nahegelegenen Spazierwege sowie Grün- und Parkanlagen.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung