Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten - gut vermietet!

94032 Passau

720.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
1.695 m2
Wohnfläche
300 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
ba08f168-8ae5-4d4d-94b1-9c6bc54bf821
Kauf­preis
720.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
41 kWhm2a
Gültig bis
2028-01-31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
2018
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der österreichischen Seite der Stadtgrenze Passaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das 7-Parteienhaus besteht aus drei Stockwerken und ist in einem neuwertigen Zustand.
Der Erdgeschossbereich wurde in den 1930-iger Jahren errichtet und in 2019 teilsaniert.
Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet.

Auf dem Grundstück war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pläne liegen vor, nach Bedarf können diese gerne übernommen werden.

Eine Teilungserklärung wurde ebenfalls angefertigt. Alle Wohneinheiten sind einzeln veräußerbar.
Ein Hausverwalter ist jedoch nicht beauftragt.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (BJ. 2021, 16 kW) mit einem erneuerbaren Jahresvertag. Die Anlage produziert ca. 10.000 kWh/ Jahr. Aktuell gibt es bei der Energie AG ca. 27 Cent/kWh.

Ausstattung

Das Haus beinhaltet:

-vier 1-Zimmer-Appartements mit jeweils einer Einbauküche
-zwei 2-Zimmer-Appartements mit jeweils einer Einbauküche
-eine 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

1 Autostellplatz (weitere kostenlose Stellplätze befinden sich 2 Minuten zu Fuß entfernt)

-Bauplatz für ein weiteres Haus mit ca. 80m² Wohnfläche

Lage

Das Haus befindet sich direkt an der Stadtgrenze Passaus, auf der österreichischen Seite.

Eine öffentliche (deutsche) Verkehrsanbindung zur Stadtmitte liegt ein paar Meter Fußweg entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Ein deutsches Mobilfunknetz ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Provisionshinweis 4,80 % Käuferprovision inkl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019