Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten als Kapitalanlage in idyllischer Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Häusern, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 567,20 m² auf einem Grundstück von ca. 884 m² umfassen die Immobilien 8 gut geschnittene Wohneinheiten, die langjährig vermietet sind und Ihnen so eine sichere und stabile Mieteinnahme bieten können. Das Haus 1 stammt ca. aus dem Jahr 1910 und Haus 2 ca. aus dem Jahr 1930.
Die Häuser grenzen direkt an der historischen Altstadt mit Bachlauf und Nähe zur Boize und Elbe. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 1997 durchgeführt. Die Heizung in dem Haus 1 wurde 2014 ausgetauscht und die Niedertemperatur-Heizung in dem anderen Haus stammt aus dem Jahr 1997. Es stehen somit aktuell einige Sanierungen an.
Die Wohnungen variieren in ihrer Größe, wodurch sie sich für unterschiedliche Mietergruppen eignen - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die Lage und der stabile Mietmarkt bieten langfristig Potenzial für Miet- und Wertsteigerungen.
Diese Immobilie stellt eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle relevanten Unterlagen, wie Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen das Mehrfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Wohnungsaufteilung
Haus 1
Erdgeschoß
Whg 1 2-Zimmer mit 45,84 m²
Whg 2 1-Zimmer mit 32,75 m²
Whg 3 2,5-Zimmer mit 63,46 m²
1. Obergeschoss
Whg 4 2-Zimmer mit 50,88 m²
Whg 5 4-Zimmer mit 86,37 m²
Gesamt 279,30 m²
Haus 2
Erdgeschoss
Whg 1 2,5-Zimmer mit 104,47 m²
Obergeschoss
Whg 2 2,5-Zimmer mit 102,50 m²
Dachgeschoss
Whg 3 3-Zimmer mit 80,93 m²
Gesamt 287,90 m²
Keller 70,14 m²
Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 36.540,- €.
Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Boizenburg, einer charmanten Kleinstadt im westlichen Mecklenburg-Vorpommern, unweit der Grenze zu Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Boizenburg liegt idyllisch an der Elbe und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch Wälder, Wiesen und Wasserwege geprägt ist.
Die Stadt selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem alten Stadtkern, der zum Flanieren einlädt.
Dank der Nähe zur Autobahn A24 und zur Bundesstraße B5 ist Boizenburg hervorragend an die umliegenden Städte und Regionen angebunden. Hamburg ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Auch für Naturliebhaber ist die Lage ideal: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport entlang der Elbe und in den umliegenden Naturschutzgebieten.
Boizenburg verbindet somit ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an städtische Zentren und moderner Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Stichworte
Wohnfläche: 567,20 m², Nutzfläche: 70,14 m², Gesamtfläche: 637,34 m², vermietbare Fläche: 567,20 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1997