Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit 720 m² vermietbarer Fläche in bester Lage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit
720 m² Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage!
Hier empfehlen wir Ihnen ein besonders interessantes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur in einem bevorzugten Stadtteil von Hagen.
Erst vor kurzem wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
Bitte beachten Sie dazu die Auflistung der Modernisierungsarbeiten.
Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos übernommen werden.
Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Hier wohnte bis vor kurzem der Eigentümer. Sollte das nicht mehr erwünscht sein, ist eine Trennung ohne Probleme wieder möglich.
Die Wohnungen besitzen Terrassen und Balkone.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeteil. Hier wird in Kürze ein Brautmodegeschäft einziehen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zus. 570,56 m² und
Gewerbeteil von 150 m²
Baujahr: 1926, beständig modernisiert.
Wohnfläche: 570,56 m², Gewerbefläche: 150, 43 m²
Es existiert bereits eine genehmigte Teilungserklärung für dieses Haus !
Ausstattung: 8 Wohneinheiten davon sind 3 Wohnungen grundsaniert, 2 Wohnungen im 1 OG wurden zu einer Wohnung zusammen gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 150 m². Der Gewerbeteil wurde 2021 ebenfalls grundsaniert.Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung in jeder Wohnung, Isolierverglasung weiß, auf der Straßenseite mit Schallschutz von Bj. 2010.
Ausstattung der Wohnungen: Zimmeranzahl: 2 bis 3 , Raumaufteilung: linke Gebäudeseite 1 Küche, 1 Bad mit Wanne oder Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer. Rechte Seite: 1 Küche, 1 Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer. Die Wohnungen besitzen teilweise Balkone oder Balkonterrassen.
Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Laminat oder Vinylboden.
Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Lage
Lage: Diese interessante Immobilie befindet sich in Hagen in Zentrumsnähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Verkehrsanbindung: A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km. Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen: Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).
Sonstiges
Daten und Mieteinnahmen
Wohnungsgrößen: 1 OG li. 98 m²- re. 74 m²
2. OG li. 62, 09, re. 88 m, 3. OG li. 63,47 m², re. 72 m²
4. OG li. 52 m², re. 61 m²
(alle Maße ca. Maße)
Gesamtwohnfläche: ca. 570,56 m²
Gewerbeteil: ca. 50,43 m²
Zusammen: 720 ²
Jahresnettokaltmiete ist: 40.440 €
Jahresnettomiete soll: 51732 €
Grundstücksfläche: gesamt ca. 233 m²
Verbrauchsausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
da die Gasetagenheizungen zur Zeit alle erneuert werden.
Modernisierungen
* Sanierung der Fassade 2018
* erneuerte Gasetagenheizungen in allen Wohnungen 2023
* Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz 2010,
* 3 Wohnungen im 1.3.4. OG wurden grundsaniert
* 2018 bekamen alle Wohnungen neue Eingangstüren
* der komplette Hausflur in allen Etagen wurde 2018 saniert.
Besichtigungstermine
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne machen wie auch Einzelbesichtigungen.