Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zu verkaufen I Insgesamt circa 613 qm Wohnfläche
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Mehrfamilienhaus in der Unterstadt von Titisee-Neustadt, erbaut im Jahr 1964 in solider Massivbauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, insbesondere für Kapitalanleger.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
6 x 3-Zimmerwohnungen: Jede dieser großzügigen Wohnungen bietet circa 88 Quadratmeter Wohnfläche und ist ideal für Familien. Die gut durchdachten Grundrisse umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, samt separaten WC. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
1 x 1-Zimmerwohnung: Mit einer Wohnfläche von ca. 42 Quadratmetern ist diese Wohnung optimal für Singles oder Pendler geeignet. Die kompakte und funktionale Gestaltung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl.
1 x 1,5-Zimmerwohnung: Diese Wohnung bietet ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche und etwas mehr Raum als die kleinere 1-Zimmerwohnung. Sie ist ideal für Einzelpersonen oder Paare und verfügt über einen zusätzlichen halben Raum, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Arbeits- oder Essbereich.
Titisee-Neustadt überzeugt durch seine halbstündige Zuganbindung Richtung Freiburg und die schnelle Erreichbarkeit der B31, die nach Freiburg und Villingen-Schwenningen führt.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 55.200 EUR und kann zeitnah auf ca. 60.000 EUR pro Jahr angepasst werden. Bei Neuvermietungen besteht darüber hinaus weiteres Steigerungspotenzial. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von einer stabilen und steigerungsfähigen Rendite profitieren möchten.
Der Energieausweis ist bereits beauftragt worden und liegt zur Besichtigung vor.
Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Titisee-Neustadt. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B31 machen dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Anlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Baujahr 1964
- derzeit ca. 55.200 EUR Kaltmiete p.a., weiteres Steigerungspotenzial vorhanden, sodass zeitnah über 60.000 EUR Kaltmiete p.a. erzielt werden können
- gesamte Wohnfläche: ca. 613 qm
- Grundstücksfläche: 1993 qm
- insgesamt 8 Wohneinheiten
- 6x Wohnungen mit ca. 87, 8 qm, 1x Wohnung mit ca. 41,5 qm und 1x Wohnung mit ca. 44,5 qm
- insgesamt 4 Garagen und 6 Stellplätze
- Gasheizung Baujahr 2006
- Kunststofffenster, alle ca. 20 Jahre alt
- 8 Kellerräume
- 1 Trocknungsraum
- gute Lage mit Nähe zum Bahnhof
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Unterstadt von Titisee-Neustadt und überzeugt durch seine Nähe zum Bahnhof. Von hier aus kommen Sie alle 30 Minuten bequem mit dem Zug in Richtung Freiburg im Breisgau. Oder in die Richtung Villingen-Schwenningen.
Titisee-Neustadt, ein Juwel im Süden Deutschlands, ist weithin für seine atemberaubenden Naturlandschaften, den kristallklaren Titisee und die beeindruckenden Schwarzwaldhöhen bekannt. Die Stadt profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die eine schnelle und bequeme Reise sowohl in nahe gelegene Städte als auch in idyllische, ländliche Gegenden ermöglicht. Die Wilhelm-Stahl-Straße selbst ist eine ruhige, familienfreundliche Straße, die direkt das Gefühl von Zuhause vermittelt und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegt.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Stufen, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben in Titisee-Neustadt so besonders machen. Die Kombination aus der naturnahen Lage und der urbanen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Familien, Paare und alle, die den harmonischen Einklang zwischen Natur und modernem Wohnen suchen.
Ob Sie die Natur erkunden, in der lokalen Gastronomie speisen oder einfach nur das ruhige Leben in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten, all dies können Sie im Schwarzwald wunderbar tun.
Weitere Informationen zur Gemeinde bekommen Sie auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start
Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?
Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:
https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8