Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen - aufgeteilt nach WEG
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1923 in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 484 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten. Im Jahr 2024 wurden im Dachgeschoss 2 weitere Einheiten zu Wohnraum ausgebaut. Die daraus resultierende Wohnfläche beträgt ca. 146 m², sodass sich die gesamte zu vermietende Fläche von nun ca. 630 m² auf 8 Wohneinheiten verteilt. Das Haus weist einen gepflegten Erhaltungszustand auf. Eine energetische Sanierung wurde bisher noch nicht durchgeführt.
Es besteht die Möglichkeit zum Anbau von zusätzlichen Balkonen/Terrassen auf der rückwärtigen Seite. Eine Baugenehmigung hierfür liegt vor. Das Haus ist bereits in 8 Wohnungsgrundbücher gemäß WEG aufgeteilt. Vorkaufsrechte für Mieter bestehen keine.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen, Vollkeller und Dachgeschoss
- ca. 685 m² großes Grundstück am Park
- Baujahr 1923
- gepflegter Zustand
- Heizung und Warmwasser erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen in den Wohnungen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 2 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon
- eine Baugenehmigung zum Anbau weiterer Balkone und Terrassen liegt vor
- gefragte und gut vermietbare Wohnungsgrößen
- voll vermietet
- Mietsteigerungspotential
- Energieträger Erdgas
- Baujahr Wärmeerzeuger verschieden
- Energieeffizienzklasse D
Lage
Südlich der Elbe bietet der Bezirk Harburg ein buntes Potpourri aus urbaner Großstadt, ländlichen Siedlungen, Obstplantagen im Alten Land, weiten Heideflächen und modernsten Container-Terminals im Hamburger Hafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen sowie eine Anbindung an den ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot.
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