Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und 748 m² Grundstück in Schwabach, mit 3 Wohneinheiten und 3 Garagen.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude präsentiert sich als ansprechendes Mehrfamilienhaus mit moderner Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grundriss, der einen attraktiven Küchenbereich bietet, der sich ideal zum Kochen eignet. In den Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern sind hochwertige Parkettböden verlegt, während das Bad, die Diele und die Küche gefliest sind.
Das Objekt bietet zwei Garagen was zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 280 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca., 100 m²
Obergeschoss: ca., 100 m²
Dachgeschoss: ca., 80 m²
Diese Immobilie ist als Vermietungsobjekt besonders interessant. Das massiv gebaute Treppenhaus führt zu den separaten Wohneinheiten, und das Dachgeschoss ist vollständig für Wohnzwecke ausgebaut.
Die drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, ist mit Parkett- oder Korkböden ausgestattet und hat eine Gaszentralheizung, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, einen Kellerraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockenraum.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten,
- Einbauküche,
- 4 Balkonen,
- Tageslicht Bad mit Wanne,
- Parkettböden-Korkböden,
- Kunststofffenster mit ISO,
Lage
Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern, Deutschland. Hier sind einige wesentliche Merkmale der Lagebeschreibung von Schwabach:
1. **Geographische Lage**:
- Schwabach liegt im mittelfränkischen Teil von Bayern.
- Die Stadt wird vom gleichnamigen Fluss Schwabach durchflossen.
2. **Nähe zu größeren Städten**:
- Schwabach liegt etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg, einer der größten Städte Bayerns.
- Die Stadt Fürth befindet sich nordwestlich und ist ebenfalls gut erreichbar.
3. **Verkehrsanbindung**:
- Schwabach ist über die Autobahn A6 (Heilbronn–Amberg) sehr gut erreichbar. Die Ausfahrt Schwabach-Süd verbindet die Stadt direkt mit der Autobahn.
- Die Bundesstraße B2 führt ebenfalls durch Schwabach und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Augsburg.
- Der Bahnhof Schwabach liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, München und anderen Städten.
4. **Landschaft und Natur**:
- Die Umgebung von Schwabach ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Feldern und dem Tal des Flusses Schwabach.
- Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die sowohl Einheimische als auch Besucher nutzen.
5. **Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten**:
- Schwabach ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen.
- Das Rathaus von Schwabach, ein beeindruckendes Renaissancegebäude, und die Stadtkirche St. Johannes und St. Martin sind markante Sehenswürdigkeiten.
- Die Stadt ist berühmt für ihre Goldschlägertradition und das Goldschlägermuseum, das die Geschichte und Technik der Blattgoldherstellung zeigt.
6. **Wirtschaft und Infrastruktur**:
- Schwabach hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Metallverarbeitung, Maschinenbau und Dienstleistungssektor.
- Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Schwabach bietet somit eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Vielfalt und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort im mittelfränkischen Bayern macht.
Fazit: Die Immobilie befindet sich in Schwabach, nur wenige Autominuten von der Schwabacher Innenstadt entfernt. Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles, was man zum Leben braucht. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen und Bäckereien. Viele Möglichkeiten bietet zum Beispiel die Schwabacher Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Aber auch viele attraktive und außergewöhnliche Freizeiteinrichtungen sind in Schwabach vorhanden. Auch zahlreiche Festivitäten lassen keine Langeweile aufkommen. Schwabach verfügt über eine Grundschule (Zwieseltal Grundschule Schwabach) und eine weiterführende Schule (Hermann-Stamm Realschule). Schwabach bietet auch ein Stadtkrankenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie ausreichend vor Ort, wie z.B. Busse in alle Richtungen. Auch die Bahnanbindung ist hervorragend. So gelangt man innerhalb kurzer Zeit nach Nürnberg und Roth sowie in den Fernverkehr. Mit dem PKW gelangt man zügig über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth. Noch schneller führt die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion. Diese bietet ideale Voraussetzungen für die Mobilität. Die bekannten Erholungsgebiete, das Fränkische Seenland und der Rothsee befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
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