Mehrfamilienhaus mit direktem Blick auf den Wiesensee inklusive Garagen und Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seine massive Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 765 m² Grundstücksfläche bietet das Haus drei Wohnungen, wovon die Wohnung im Keller nachträglich zu Wohnraum umgebaut wurde und aktuell unbewohnt ist. Diese verfügt über einen separaten Eingang, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein direkter Zugang zum Haupthaus ist ebenfalls über das Treppenhaus möglich.
Im Keller befinden sich außerdem praktische Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen sowie die Gasheizung, die erst 2023 komplett erneuert wurde.
Fast ohne Treppen erreichen Sie die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wird ebenfalls kurzfristig frei. Diese Einheit bietet ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die einen traumhaften Blick auf den Wiesensee, die umliegende Natur und den angrenzenden Wald bietet.
Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Auch hier erwartet Sie ein komfortabler Wohnbereich mit allen Annehmlichkeiten.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das direkt an den Wald grenzt und somit für viel Ruhe und Naturnähe sorgt. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die hohen Decken in den Garagen eröffnen zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind mit separaten Zählern für Strom und Ablesegeräte für die Heizung ausgestattet. Die attraktive Lage des Hauses verspricht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Dank der leerstehenden Wohnung im Keller und der bald frei werdenden Erdgeschosswohnung haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
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Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963
- Massivbauweise
- 3 Wohnungen
- Gasheizung von 2023
- Abstellmöglichkeiten im Keller
- Großzügige Terrasse mit Blick auf den Wiesensee
- 2 Garagen mit hohen Decken für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeugunterbringung
- Großes Grundstück direkt am Wald, idyllisch und ruhig gelegen
- Separater Zugang zur Kellerwohnung
- Viel Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung
- KG und EG Wohnung unbewohnt
- DG Wohnung vermietet
Lage
Der Ort Pottum, in dem sich diese Immobilie befindet, liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Wiesensees, einem der größten Seen im Westerwald. Der Wiesensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren, was die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Ein Golfplatz direkt am See und diverse Gastronomieangebote laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.
Pottum besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, während umliegende größere Ortschaften wie Westerburg, Montabaur und Limburg an der Lahn schnell und unkompliziert erreichbar sind. Westerburg, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Montabaur und Limburg bieten ebenfalls zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter größere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine hervorragende Anbindung an das Bahnnetz mit ICE-Haltestellen. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Zeit zu erreichen, was Pendlern einen idealen Wohnstandort bietet.
Die Umgebung von Pottum zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, da sie eine harmonische Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur bietet. Dank der idyllischen Lage nahe dem Wiesensee bietet dieses Haus in Pottum sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien einen idealen Rückzugsort.
Durch die Vielzahl an Annehmlichkeiten im und um den Ort wird stets eine hohe Nachfrage an Wohnraum bestehen.
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Sonstiges
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Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung