Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Terrasse
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 415 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, beeindruckt die Immobilie durch eine wunderschöne Gartenfläche und eine großzügige Terrasse aus rotem Granit. Mit insgesamt ca. 235 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen. Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in jeder der drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen möchten wir Ihnen exemplarisch vorstellen: Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bürozimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Wohnkonzept ab. Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls durch ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume, die sich flexibel als Ankleide- oder Vorratsräume nutzen lassen. Auch hier erwartet Sie eine Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.
Das gesamte Haus wird über drei Gasetagenheizungen beheizt, die die Wärme effizient über Flachheizkörper verteilen. Darüber hinaus ist die mittlere Wohneinheit mit einem einem Premium Balkonkraftwerk (mit zwei Ausgängen bis zu 800 Watt) und einem eigenen Anschluss zum Solarpanel ausgestattet, das bis zu 1,8 kWh Strom pro Jahr erzeugt - eine umweltfreundliche und kostensparende Lösung. Die Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die Innenräume mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet sind.
Besondere Highlights der Immobilie sind der gepflegte Garten und die Terrasse aus rotem Granit, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die aktuell als Abstellraum genutzt wird.
Aktuell sind zwei der Wohneinheiten für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.140,00 Euro vermietet, während die dritte vom Eigentümer bewohnt wird. Ab dem 01.01.2025 wird die Nettokaltmiete 1.270,00 Euro monatlich betragen. Die Bilder zeigen zwei der Wohneinheiten exemplarisch.
Das Haus bietet mit seiner flexiblen Aufteilung und hervorragenden Lage zahlreiche Möglichkeiten - ob als Eigenheim oder Investitionsobjekt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden, sodass Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Lage
Ravensburg liegt malerisch eingebettet in die hügelige Landschaft Oberschwabens, unweit des Bodensees. Die Stadt, auch bekannt als "Stadt der Türme und Tore", zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, lebendige Kultur und hervorragende Lebensqualität aus. Mit ihrer zentralen Lage in der Region Oberschwaben bietet Ravensburg eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Ravensburg ist ein Magnet für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Zahlreiche gut erhaltene mittelalterliche Gebäude, Türme und Plätze zeugen von der reichen Vergangenheit der einstigen Handelsstadt. Der charmante Stadtkern ist geprägt von einer Mischung aus modernen Geschäften, traditionellen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Ravensburg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B30 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Friedrichshafen, während die B33 Richtung Konstanz führt. Der Bahnhof Ravensburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und bietet nationale und internationale Verbindungen.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungszweige sowie die Hochschule Ravensburg-Weingarten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und junge Menschen. Das breite Angebot an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Supermärkten deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zudem sorgen Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus St. Elisabeth für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Ravensburg ist ein Paradies für Freizeit- und Naturliebhaber. Die Stadt ist umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Bodensee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Entspannen am Wasser. Für Familien ist das Ravensburger Spieleland, ein beliebter Freizeitpark, ein besonderes Highlight. Sporteinrichtungen, wie Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios, runden das Angebot ab.
Auch kulturell hat Ravensburg viel zu bieten. Das Museum Humpis-Quartier und das Kunstmuseum Ravensburg laden zu spannenden Einblicken in Geschichte und Kunst ein. Zahlreiche Veranstaltungen wie das Rutenfest, Konzerte und Theateraufführungen bereichern das kulturelle Leben und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weissenauer Straße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Ravensburg (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1997