Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Gebäude wurde 1966 in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Es verfügt über ein pfannengedecktes Satteldach. Neben dem Wohngebäude stehen auf dem Grundstück eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Lagerraum neben der Garage zur Verfügung.
Die drei vermieteten Wohneinheiten sind, wie bei einem Doppelhaus, über zwei Hauseingänge zugänglich. In der rechten Haushälfte liegt die große Wohneinheit mit ca. 122 m² über 2 Ebenen. Sie verfügt über 4-Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie direktem Zugang zum Keller. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung (Baujahr 2021).
Die linke Haushälfte beinhaltet zwei Wohneinheiten, ca. 41 m² im Erdgeschoss und ca. 48 m² im Obergeschoss, jeweils mit 2-Zimmern, Küche und Bad. Die Beheizung dieser Wohnungen erfolgt über eine weitere Gaszentralheizung im Kellergeschoss (Baujahr 1993).
Modernisierungen in den Bädern und der Austausch von Fenstern wurden zwischenzeitlich einmal vorgenommen, der allgemeine und energetische Zustand entspricht eher dem Baujahr.
Hinweis: Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 87/1, 89/2 und 91/3. In dem derzeit geltenden Bebauungsplan "Ortsmitte 2" ist die Grundstücksfläche als WA "allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen. Zulässig ist eine offene, 1-geschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,5.
Das größte Entwicklungspotential liegt in einer Neubebauung des Grundstücks. Die ausgewiesene Geschoßflächenzahl von 0,5 lässt eine Bebauung von bis zu 752 m² zu, das entspricht einer Verdreifachung der jetzigen Bebauung. Die umliegende Bebauung auf der Ostseite der Seevestraße ist, entgegen der B-Plan Ausweisung, bereits fast ausschließlich mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss bebaut worden.
Lage
Die Gemeinde Jesteburg liegt ca. 35 km südlich der Hansestadt Hamburg, zählt ca. 7.800 Einwohner, verfügt über diverse Kindergärten und Schulangebote. Freizeitangebote wie Schwimmbad, Freilichtbühne sowie diverse Vereine wie Reit-, Schützen-, Tennis- und Sportverein kennzeichnen die Attraktivität des Ortes.
An Geschäften bietet Jesteburg im Ortskern u. a. Bäckereien, Friseure, Apotheken, Drogerien, zwei Bankfilialen, Reinigungen und weitere Fachgeschäfte. Für den täglichen Einkauf sind Penny, Rewe, ALDI und ein Famila-Markt vor Ort. Regelmäßiger Busverkehr nach Buchholz oder HH-Harburg bieten direkten Anschluss an die S-Bahn, Metronom- und Fernzüge.
Sonstiges
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.