Mehrfamilienhaus mit Flexibilität: Zusätzliche Wohnung leicht realisierbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus drei großzügigen Wohneinheiten und bietet die Möglichkeit, eine vierte Wohnung zu schaffen.
Zwei der Wohnungen sind momentan vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung bietet sich somit ideal zur Eigennutzung an oder kann alternativ ebenfalls vermietet werden.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang, was den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet. Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Abstellräumen, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro. Diese Einheit ist bereits zu einer Kaltmiete von 450€ vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, welche sich durch einen offenen Wohn-Essbereich inklusive Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auszeichnet. Auch diese Wohnung ist bereits zu einer Kaltmiete von 315€ vermietet.
Die dritte Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst einen großen Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzendem Balkon, zwei Badezimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, vier zusätzliche Zimmer und eine Terrasse.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt zu werden, was das Vermietungspotenzial weiter erhöht. Diese Wohnung kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität bietet. Mit den zwei getrennten Wohneinheiten könnte man eine ungefähre Kaltmiete von 1.300€ erzielen.
Neben den Wohnungen bietet das Haus auch zahlreiche Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage und ein Garten, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Im Kellergeschoss stehen sieben Kellerräume, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Öllager zur Verfügung.
Ausstattung
ECKDATEN:
- Baujahr 1932
- Umbau/Anbau 1960/1970/1996
- Massivbauweise
- Wohnfläche Wohnung I ca. 107,00m²
- Wohnfläche Wohnung II ca. 60,42m²
- Wohnfläche Wohnung III ca. 200,86m²
- Gesamte Wohnfläche ca. 368,28m²
- Nutzfläche ca. 255,59m²
- Grundstücksgröße 631m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Echtholz, Teppich
- Doppeltverglaste Holz- und Alufenster
- Unterkellert
- Doppelgarage
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Glasfaseranschluss
- Wallbox
MODERNISIERUNGEN:
1996 - Dacheindeckung
1996 - Elektroleitungen
2002 - Wohnzimmer Wohnung I
2002 - Teilweise Böden
2005 - Dachfenster
2011/12 - Heizung
AUFTEILUNG:
Wohnung I - EG:
Küche, Wohnzimmer, 2 Abstellräume, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro
Wohnung II - OG:
Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Wohnung III - OG und DG:
Wohn-Essbereich mit Küche, Balkon, 2 Badezimmer, Büro, Schlafzimmer, 4 Zimmer, Terrasse, Balkon
Nebenflächen:
Garage, 7 Kellerräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Öllager
Lage
Der auf der Moselhöhe gelegene Ort Longkamp gilt als ein "Tor vom Hunsrück zur Mosel". Eingebettet in eine zauberhafte Landschaft und umgeben von Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein besonderes Ambiente sowie viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Der Ort bietet für den täglichen Bedarf ein Lebensmittelgeschäft mit Post, Bäckerei und Fleischtheke und einen Hofladen mit regionalen Fleisch- und Naturprodukten.
Des Weiteren finden Sie hier eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, sowie eine Arztpraxis.
Ebenso sind hier mehrere Betriebe angesiedelt.
Longkamp liegt nur wenige Fahrminuten von Bernkastel entfernt und die Einwohnerzahl beträgt etwa 1100.
Entfernungen:
Hunsrückhöhenstraße B50 ca. 400 m
Morbach: ca. 13 km
Bernkastel-Kues ca. 8 km
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 255,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.57, Distanz zum Gymnasium: 5.19, Distanz zum Flughafen: 8.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.79, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06