Mehrfamilienhaus mit Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde um 1900 erbaut (Grundmauern) und gemäß Bauakte 1987 vollständig modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 87,00 m² verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad, einer Terrasse und einem kleinen Garten.
Im Obergeschoss erwartet sie mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von 110,00 m², die größte Wohnung des Hauses. Hierzu gehört außerdem eine rund 25,00 m² große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen.
Einmal mit 3 Zimmern, Küche, Bad und ca. 87,00 m², im Spitzboden mit weiteren ca. 38,00 m² Wohnfläche, einer Wohnküche, Schlaf- und Badezimmer. Die kleinere der beiden Wohnungen war vormals nur als Hobbyraum für die darunter liegende Wohnung ausgewiesen. Genehmigte Ausbaupläne für diese Wohnung liegen uns nicht vor.
Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich 4 geräumige Garagen. Das Dach über der Garage könnte ebenfalls noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Das zugehörige, 1.088,00m² große Grundstück ist mit wunderbaren alten Obstbäumen bewachsen und aktuell unter den Mietern aufgeteilt.
Die derzeitige Gesamtkaltmiete beträgt EUR 2.475,00, wobei die größere Garage links außen aktuell leer steht. Diese könnte für weitere EUR 50,00 monatlich vermietet werden.
Die Öl-Zentralheizung ist bereits älter. Diese muss bei einem Eigentümerwechsel getauscht werden.
Lage
Im Zentrum der Stadt Leutershausen erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Die charmante Kleinstadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Gelassenheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Leutershausen begeistert mit einer vielseitigen Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gaststätten. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Für Pendler und Reisende sind die Verkehrsanbindungen günstig.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Aurach) befindet sich in nur etwa 8 km Entfernung, während die Bundesstraße B13 (Ansbach/Feuchtwangen) in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist (ca. 12 km).
Die Stadt Ansbach liegt in einer Entfernung von etwa 14 km und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten sowie kulturelle Vielfalt.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die nächstgelegene Bushaltestelle in nur 250 m Entfernung.
Die Bahnstrecke Ansbach-Stuttgart mit der Haltestelle Wiedersbach ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 3 km entfernt.