Mehrfamilienhaus mit Garagen im Stadtkern der Stadt Guben
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses 1870 erbaute Mehrfamilienhaus mit Seitenflügel (Bj.1915), Garagen und Nebengelass (Bj.1930) steht auf einem ca. 2213 m² großen Grundstück in der Altstadt der Grenzstadt Guben. Das Nebengelass, mit verstärkter Betondecke, war das ehemalige Gerichtsarchiv der Stadt. Bis zum Jahr 1998 wurden Haupthaus und Seitenflügel saniert. Bei der Sanierung wurden unter anderem die Fassade, Fenster, Wand- und Fußbodenbeläge und die Heizung berücksichtigt. Zudem wurden in den letzten Jahren auch weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der östliche Seitenflügel ist Teilunterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Im Objekt befinden sich insgesamt zehn Ein- bis Fünf-Raum-Wohnungen. Im Vorderhaus gibt es in den einzelnen Geschossen jeweils zwei Wohnungen. Im Seitenflügel gibt es drei weitere Zwei-Raum-Wohnungen, die sehr ähnlich ausgestattet sind. Die Wohnungen weisen Wohnflächen von ca. 43 bis ca. 150 auf. Alle Wohnungen sind über die große Toreinfahrt und den gepflegten Innenhof zugänglich. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 799 m², wovon ca. 577 m² aktuell vermietet sind. Neben dem Mehrfamilienhaus ist noch ein Nebengebäude (ehemaliges Archiv) auf dem Grundstück vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich die Einheit W 11, die sich aus Lagerraum und Garage im Erdgeschoss und einem weiteren großzügigem Raum im Obergeschoss zusammensetzt. Laut vorliegenden Plänen kann das Obergeschoss zu einer Wohnung ausgebaut werden. Bei Fertigstellung der Wohnung oder einer Gewerbeeinheit würde diese eine Wohnfläche von ca. 87 m² haben. Die Lagerflächen im Erdgeschoss sind ca. 91 m² groß. Somit besitzt das Nebengebäude eine Nutzfläche von ca. 178. Zu jeder Wohneinheit liegen einzelne Grundbücher vor. Im Oktober 2024 wird der Mietzins auf das ortsübliche Niveau von 6,00 € netto erhöht.
Ausstattung
- 10 WE`s Bestand
- 1998 saniert
- unterschiedlich große Wohneinheiten
- großer gepflegter Hof
- Garagen
- Nebengelass und Dachgeschoss als Ausbaupotenzial
- getrennte Grundbücher der Wohneinheiten
- gemeinsam genutzter Außensitzbereich für die Mieter
- direkte Stadtlage
- abgeschlossenes Grundstück
- Entwicklungspotenzial /- "Cottbusser Ostsee" - Ausbau Ballungsraum Cottbus - Grenzstadt- Mietspiegelentwicklung
Lage
Das Grundstück Uferstraße 4 liegt im östlichen Teil der Stadt Guben mit ca. 16.200 Einwohnern. Die Umgebung des Grundstücks ist mit Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie mit modernen Wohnhäusern bebaut, teils in geschlossener und teils in offener Bauweise. Südlich des Grundstücks verläuft ein unbefestigter Weg in Richtung der Egelneiße, die als Wassergraben östlich am Grundstück verläuft und ein Seitenarm der Lausitzer Neiße darstellt. Der Bahnhof ist etwa 600 m vom Grundstück entfernt. Von hier aus gelangt man mit dem Re 1 in 22 min. nach Cottbus und in 1h und 43 min. nach Berlin. Im Stadtzentrum befinden sich alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, wie Geschäfte, Verwaltungen, Schulen, Krankenhaus, Banken, Gaststätten sowie die Post. Das Stadtzentrum befindet sich an der Lausitzer Neiße. Der zweite Teil des historischen Stadtzentrums befindet sich im polnischen Gubin. Der Grenzübergang an der Frankfurter Straße befindet sich ebenfalls im Bereich des Stadtzentrums und ist etwa 800 m vom Grundstück entfernt. Guben (niedersorbisch und polnisch Gubin; von 1961 bis 1990 Wilhelm-Pieck-Stadt Guben) ist eine Kleinstadt im Landkreis Spree-Neiße in der brandenburgischen Niederlausitz. Die Stadt liegt an der Neiße, die hier die Grenze zwischen Deutschland und Polen bildet. Die östlich der Neiße gelegene Kernstadt wurde 1945 durch die Oder-Neiße-Linie abgetrennt, von der Sowjetunion unter die Verwaltung der Volksrepublik Polen gestellt und bildet seitdem die eigenständige Stadt Gubin in der polnischen Woiwodschaft Lebus.
Sonstiges
Sonstiges Die momentanen Mieteinnahmen beziehen sich auf ca. 577 m² der insgesamt ca. 799 m² Wohnfläche des Hauses und den Mieteinnahmen der Garagen (30 € pro Einheit). Durch die Anpassung des Mietzinses im Oktober und die hohe Nachfrage an den freien Wohnungen, die bewusst zurückgehalten werden, liegt hier noch viel Potenzial. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 799,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 34.00