Mehrfamilienhaus mit Genehmigungsplanung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die historische Immobilie ohne Denkmalschutz umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, darunter acht bestehende Wohneinheiten, zwei im Umbau befindliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sollen laut bestehendem Maßnahmenplan in Wohnraum umgewandelt werden. Das Dachgeschoss wird zu Wohnungen ausgebaut, sodass hier ebenfalls Wohnraum mit Neubaustandard entsteht.
Die Hälfte der bereits bestehenden Wohnungen ist aktuell vermietet. Das Projekt wird inklusive eines detaillierten Umbauplans mit Baugenehmigung angeboten, wodurch man eine klare Vorstellung vom Endzustand der Immobilie erhält. Als Gesamtpaket verkauft, bietet diese Liegenschaft eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einem der entwicklungsstärksten Stadtteile Berlins.
Ausstattung
Der Umbauplan sieht vor, die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in moderne Wohneinheiten umzuwandeln sowie das Dachgeschoss effizient zu zwei weiteren Wohnungen auszubauen. Zusätzlich wird das Gebäude durch die Installation von straßenseitigen Balkonen und einer außenstehenden Aufzugsanlage im Hinterhof aufgewertet.
Diese Neugestaltung schafft nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern verbessert auch maßgeblich das Gemeinschaftseigentum und damit den Wert für den zukünftigen Eigentümer und zukünftige Bewohner. Die bodengleichen Terrassen der Erdgeschosswohnungen werden durch Rampen barrierefrei erschlossen, was eine nahtlose Verbindung zum sorgfältig gestalteten Hofbereich ermöglicht. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Haus über mehr als 1000 m² Wohnfläche verfügen, mit Abstellräumen für jede Wohneinheit im Untergeschoss.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Na?he zu lokalen Annehmlichkeiten in Berlin-Pankow.
Der S-Bahnhof Wollankstraße ist nur zwei Minuten fußläufig entfernt, und die Bushaltestelle Pradelstraße erreicht man in etwas einer Minute. Diese Anbindungen ermöglichen es, wichtige Punkte wie den Berliner Hauptbahnhof und den Alexanderplatz in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf finden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kitas und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem laden nahegelegene Spielplätze und Parks zu Freizeitaktivitäten ein. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten in Berlin-Pankow.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
AZYDEBY-1387
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen