Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Wiesentheid
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Wiesentheid und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten: zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 166 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Zur Wohneinheit im 1. OG gehört ein Balkon, der Ihnen Entspannung und Erholung an der frischen Luft ermöglicht.
Das Gebäude ist mit einer Pellet-Zentralheizung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst ca. 69 m² und eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Gastronomie oder Einzelhandel.
Das Grundstück hat eine Fläche von 293 m² und umfasst zur Garage zusätzlich eine Scheune mit separater Zufahrt sowie ein kleines Höfchen, das zusätzlichen Platz für Lagerung oder Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass bei Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. der Fenstersanierung über die Denkmalbehörde genehmigt werden müssen.
Das Haus ist zum Bezug frei, muss allerdings noch geräumt werden.
Lage
Wiesentheid liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid.
Kulturelle und sportliche Angebote, ein reges Vereinsleben in Wiesentheid und den Ortsteilen und rund 2000 Arbeitsplätze unterstreichen die Attraktivität der Marktgemeinde.
Mit dem Anschluss an die A3 hat sich Wiesentheid zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Viele Unternehmen erkannten für sich die Vorzüge der zentralen Lage und guten Infrastruktur als Produktionsstandort.
Der Markt Wiesentheid reagierte auf diese Entwicklung und forcierte durch die sukzessive Ausweisung von Gewerbe- und Industrieflächen die Ansiedlung insbesondere mittelständischer Betriebe.
Der Charme der Barockresidenz ist im Ortsbild auch heute noch unübersehbar. Die neu renovierte St. Mauritius-Kirche begeistert mit einem einzigartigen Deckengemälde. Harmonisch fügt sich Alt und Neu zusammen, ob im Altort, in den neuen Siedlungsgebieten oder in den Ortsteilen.
Das Angebot der Einzelhandelsgeschäfte und der Lebensmittel- und Verbrauchermärkte ist umfassend, so dass die gesamte Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort getätigt werden kann.
Von Kindergärten, über Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium wird ein breites Bildungsangebot angeboten. Musikschule, Volkshochschule und eine Bibliothek runden das Bildungsangebot ab.
In der Steigerwaldhalle finden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte statt.
Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizinische Betreuung.
Die Verkehrsanbindungen über die A 3, die B 286 und die B 22 ist hervorragend, so dass auch ein auswärtiger Arbeitsplatz schnell erreicht werden kann. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Omnibusverkehr Franken in Richtung Kitzingen und Schweinfurt.
Sonstiges
Sonstiges Das Objekt unterliegt dem Ensembleschutz. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014