Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

Das Gebäude bietet eine Mischung aus Geschäfts- und Wohnnutzung mit großzügigen Flächen und einer gut ausgestatteten Wohnung.

Das Erdgeschoss ist als Geschäftseinheit ausgelegt und umfasst ein geräumiges Lokal, das sich ideal für gastronomische Zwecke oder den Einzelhandel eignet. Es ist mit einer voll ausgestatteten Küche verbunden, die genügend Platz für professionelle Anforderungen bietet. Der Vorraum dient als Empfangs- oder Wartebereich, während ein separates Lager für die Aufbewahrung von Waren oder Inventar zur Verfügung steht. Für die technischen Einrichtungen wie Heizungs- und Lüftungssysteme gibt es einen Technikraum, der gut zugänglich ist. Zusätzlich gibt es einen Nebenraum, der flexibel für Büro- oder Personalzwecke genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehört eine WC-Anlage, die den Gästen oder Kunden zur Verfügung steht. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit gibt es eine integrierte Garage, die direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist, ideal für Lieferungen oder privates Parken.

Im Obergeschoss findet man eine geräumige Wohnung, die ausreichend Platz für eine Familie bietet. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung und bietet viel Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Ein modernes Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, zusammen mit einem separaten WC für zusätzlichen Komfort.
Die Küche ist groß genug für eine Familie und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Diele verbindet alle Räume und sorgt für eine harmonische Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen Vorratsraum, der sich perfekt für Lebensmittel oder Haushaltsgegenstände eignet. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Zugang zur geräumigen Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich mit viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

1. DG: Diese Ebene ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die das gesamte Gebäude beheizt. Ein Zimmer ist auf dieser Ebene auch noch weiter ausgebaut. Zusätzlich gibt es hier viel Stauraum, der flexibel genutzt werden kann.
2. und 3. DG: Diese beiden Etagen sind nahezu unbenutzt und bieten Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Umgestaltungen. Sie könnten als zusätzliche Wohnfläche, Hobbyräume oder Lagerflächen genutzt werden.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine klare Trennung zwischen Geschäfts- und Wohnbereichen aus, bietet aber durch die flexiblen Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der großzügigen Wohnfläche, den ungenutzten Dachgeschossräumen und der attraktiven Lage des Erdgeschosses ist es ideal für Gewerbetreibende, die gleichzeitig wohnen möchten, oder als renditestarke Immobilie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Abstellraum
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Dusche
- Dachterrasse

Lage

Lauingen (Donau) ist eine Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern, in der sich das zu bewertende Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet. Das Objekt liegt in einer bevorzugten Lage, da es nur 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Lauingen und ist nur 700 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle Lauingen ist direkt vor der Haustür gelegen, was den ÖPNV-Zugang erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Giengen / Herbrechtingen auf der A 7 17,0 km entfernt und kann bequem mit dem Auto erreicht werden.

Die Lage der Immobilie ist auch für Einkäufe des täglichen Bedarfs ideal. In Lauingen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen CAP-Markt, Norma und REWE. Für Backwaren und Snacks gibt es die Bäckerei Café-Bäckerei Himmelbäck, die sich direkt vor der Haustür befindet. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Drogeriemärkte und Baumärkte wie Müller, Rossmann und BayWa.

Für Familien ist die Lage der Immobilie ebenfalls sehr attraktiv, da es in Lauingen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen gibt. Ein Gymnasium, eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es zwei Kindergärten in der Nähe. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung eine Pädiatrie und einen Zahnarzt.

Für medizinische Notfälle gibt es zwei Apotheken in der Nähe. Die Immobilie ist auch von vielen kulinarischen Einrichtungen umgeben. Zum Beispiel gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Bars und Kneipen in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Lauingen viele Möglichkeiten. Es gibt ein Museum, Sportvereine wie TC Lauingen und Kegelbahn, Fitnessstudios wie La Vida, Reichert und Clever fit. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Parks wie Park Luitpoldhain, Park Naherholungsgebiet Auwaldsee und Park Kneippanlage.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie viele Vorteile. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Geschäftsleute, die in Lauingen leben möchten. Die möglichen Schwächen der Lage sind die begrenzte Anzahl an Parkplätzen in der Nähe und die relativen Entfernungen zu größeren Einkaufszentren und Einrichtungen.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015